descripción

Una oportunidad única para emprender o ampliar tu negocio en el sector animal. Situada en Rozas, en el oeste del municipio de Castro de Rei y a menos de 10 minutos de Lugo capital, esta excepcional propiedad combina una moderna vivienda unifamiliar con un completo Hotel de Mascotas totalmente equipado y listo para comenzar la actividad desde el primer día. La finca cuenta con una superficie total de 7.800 m², de los cuales aproximadamente la mitad se encuentra cerrada. Todo el conjunto está completamente urbanizado y construido sobre forjado sanitario, ofreciendo excelentes calidades y múltiples posibilidades de uso y ampliación. Vivienda independiente de 125 m² Totalmente amueblada y equipada, dispone de: Amplia cocina totalmente equipada. Salón-comedor muy luminoso. Galería. Dos dormitorios. Baño completo. Cuarto de lavandería. Estancia polivalente ideal como dormitorio adicional, peluquería canina, consulta veterinaria, enfermería o despacho. Amplio garaje. Todas las estancias cuentan con acceso directo al exterior y disponen de jardín independiente. Hotel de Mascotas de aproximadamente 200 m² Diseñado para garantizar el máximo confort y bienestar de los animales. Zona de recepción •Sala de espera. •Baño adaptado para personas con movilidad reducida. •Jardín independiente. Zona perros pequeños •Salón común. •6 boxes individuales. •Terraza y jardín independiente. Zona perros medianos •Salón común. •5 habitaciones con terrazas cubiertas. •Jardín independiente. Zona perros grandes •Salón común. •3 habitaciones con terrazas cubiertas. •Jardín independiente. Zona gatos y pequeños animales •Acceso mediante esclusa de seguridad. •Salón independiente. •3 habitaciones con terrazas cubiertas. •Espacios totalmente aislados entre sí mediante cerramientos de cristal. Equipamiento y calidades Materiales de primerísima calidad. Suelos y revestimientos porcelánicos. Electrodomésticos de alta gama. Encimeras Silestone. Ducha doble. Suelo radiante mediante aerotermia. Producción de ACS mediante paneles solares. Persianas eléctricas. Carpintería exterior de aluminio anodizado. Antena parabólica. Preinstalación interior y exterior para videovigilancia. Vivienda equipada con 3 televisores y 4 tomas adicionales. Hotel equipado con 4 televisores. Gran potencial empresarial Además del uso actual como Hotel de Mascotas, la propiedad ofrece múltiples posibilidades: •Hospital o clínica veterinaria. •Centro de cría. •Protectora o refugio de animales. •Centro de adiestramiento. •Residencia canina de gran capacidad. Existe además posibilidad de ampliación y nuevas edificaciones, pudiendo construirse hasta el 60 % de la superficie total de la parcela (aproximadamente 4.700 m²). - Una inversión exclusiva en un sector en pleno crecimiento. - Honorarios de agencia y gestión incluidos en el precio. - Los gastos derivados de la compraventa (ITP, notaría y registro) no están incluidos. - Se ha utilizado IA para quitar algunos objetos