descripción

Esta elegante propiedad reformada a estrenar se situa en una de las zonas mas emblematicas del Eixample Dreta, junto al tramo peatonal de la calle Girona y rodeada de fincas regias que conservan el valor arquitectonico mas representativo de Barcelona. El inmueble tiene 183 m2 de vivienda y 16 m2 de elementos comunes, segun Catastro. Totalmente esquinera y en chaflan, todas las estancias de la vivienda son exteriores, lo que le proporciona una luminosidad excepcional durante todo el dia y una agradable sensacion de amplitud. Esta en la cuarta planta real de una finca regia con ascensor. La zona de dia se articula en torno a un amplio salon-comedor con cocina integrada, completamente exterior con 3 balcones, concebido como un espacio abierto para disfrutar de la luz natural y la vida urbana. La cocina, disenada a medida en roble natural, esta equipada con electrodomesticos de alta gama Siemens y Miele, incluyendo vinoteca y combinando funcionalidad y estetica con una ejecucion impecable. La zona de noche esta presidida por una impresionante suite principal de mas de 20 m2 con bano privado que tiene banera exenta y ducha, balcon y vestidor con zona de tocador ubicado en una luminosa galeria. Ademas, hay 2 habitaciones dobles con balcon y un despacho en la entrada. La vivienda dispone tambien de 2 banos completos adicionales, un aseo de cortesia y una zona de lavadero independiente, aportando maxima comodidad en el dia a dia. La reforma ha sabido respetar y poner en valor los elementos originales, integrandolos con materiales nobles y soluciones contemporaneas. Destacan los suelos hidraulicos Nolla recuperados, los techos altos con volta catalana y molduras, el parquet de roble natural en espiga y los panelados a medida, creando una atmosfera sofisticada y atemporal. El confort esta garantizado gracias a una instalacion completamente renovada de calefaccion por gas natural con radiadores de diseno y un sistema de aire acondicionado frio/calor por zonas, que permite diferenciar la climatizacion entre la zona de dia y la de noche. Esta vivienda se situa en pleno Quadrat d'Or, a escasos metros del Paseo Sant Joan y la Plaza Urquinaona, a solo 4 calles del Paseo de Gracia y de Plaza Catalunya. Es ideal para quienes buscan un hogar sofisticado en un entorno emblematico, donde la tradicion y la modernidad se encuentran en perfecta armonia con lujo y caracter en cada detalle. Los alrededores ofrecen numerosas boutiques de primeras marcas, restaurantes, teatros, museos y una amplia oferta de transporte publico. Esta propiedad combina historia, diseno y luminosidad en una de las ubicaciones mas codiciadas del Eixample, ideal para quienes buscan una vivienda con identidad y estilo en el corazon de Barcelona. No dudes en contactar con Bcn Advisors para solicitar una visita. * El precio indicado no incluye impuestos ni gastos de compraventa. En el caso de viviendas de segunda mano en Cataluna, se aplicara el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyos tipos pueden oscilar actualmente entre el 10% y el 13%, en funcion del valor del inmueble y de las circunstancias del adquirente, de acuerdo con la normativa vigente. A titulo informativo, los tramos generales aplicables son del 10% para valores hasta 600.000 €, del 11% entre 600.000 € y 900.000 €, del 12% entre 900.000 € y 1.500.000 € y del 13% para importes superiores a 1.500.000 €, pudiendo variar en funcion de la normativa aplicable y de las condiciones particulares del comprador. Asimismo, el precio no incluye los gastos de notaria, registro de la propiedad y gestoria, que de forma orientativa pueden representar entre un 1% y un 2% adicional sobre el precio de compraventa. Toda la informacion expuesta tiene caracter meramente informativo y se encuentra sujeta a posibles cambios o errores. La propiedad dispone de certificado de eficiencia energetica y cedula de habitabilidad en vigor, que seran facilitados a cualquier interesado. Numero de registro AICAT 2736, conforme a la normativa vigente. Los honorarios de intermediacion inmobiliaria seran asumidos por la parte vendedora, segun el encargo suscrito.