descripción

Esta singular vivienda de 170 m2 construidos interiores y 71 m2 de terrazas forma parte de una elegante casa unifamiliar de estilo modernista de los anos 30. Una propiedad con personalidad propia que combina el encanto de la arquitectura original con una cuidada reforma contemporanea, ofreciendo espacios amplios, luminosos y llenos de caracter. El acceso se realiza comodamente desde la plaza de aparcamiento privada, atravesando un encantador patio comunitario ajardinado de aproximadamente 80 m2 que aporta privacidad y una agradable sensacion de bienestar desde el primer momento. Una escalera exterior conduce a un amplio porche con vistas al entorno verde, que actua como antesala de la vivienda. La primera planta alberga una generosa zona de dia disenada para disfrutar tanto de la vida familiar como de los momentos de ocio. El salon, completamente exterior y orientado a cuatro vientos, recibe abundante luz natural durante todo el dia y destaca por su acogedora chimenea de lena y pellets, que ademas incorpora funcion de horno. El comedor se integra de forma natural con una moderna cocina totalmente equipada con electrodomesticos de alta gama y una gran isla central, convirtiendose en el punto de encuentro ideal para compartir momentos y experiencias gastronomicas. Los suelos de madera de roble y la espectacular volta catalana restaurada aportan calidez y autenticidad a los espacios, creando una atmosfera elegante y acogedora. En esta misma planta encontramos 3 amplios dormitorios dobles, todos exteriores y equipados con climatizacion independiente mediante split, ademas de un espacioso bano completo con doble lavabo y banera. La vivienda dispone tambien de un almacen anexo y un pequeno invernadero, espacios versatiles con multiples posibilidades de uso. La segunda planta esta reservada integramente para una impresionante suite principal, concebida como un autentico refugio privado. Cuenta con vestidor, un elegante bano tipo spa y acceso directo a tres magnificas terrazas que convierten esta planta en uno de los espacios mas especiales de la vivienda. Dos de ellas, de aproximadamente 17 m2 y 14 m2, tienen vistas al mar y a la ciudad, ofreciendo espectaculares amaneceres y vistas despejadas sobre Barcelona. La tercera terraza, de unos 40 m2 y recientemente renovada, esta orientada hacia el Tibidabo y dispone de zona de barbacoa y solarium, creando un escenario perfecto para disfrutar de inolvidables puestas de sol con vistas a la montana. La vivienda destaca por su excelente luminosidad, su distribucion funcional y la armoniosa combinacion entre elementos arquitectonicos originales y comodidades actuales. Un hogar lleno de encanto para quienes buscan calidad de vida, privacidad y contacto con la naturaleza sin renunciar a la proximidad del centro de la ciudad. Situada en el barrio de Vallcarca i els Penitents, dentro del distrito de Gracia, la propiedad se encuentra en un entorno residencial singular rodeado de historia y naturaleza. La zona conserva numerosas casas de principios del siglo XX con elementos arquitectonicos caracteristicos y disfruta de una ubicacion privilegiada junto a la montana de Collserola, ofreciendo tranquilidad, vistas excepcionales y excelentes conexiones con el resto de Barcelona. Una propiedad unica donde historia, diseno, luz y naturaleza se unen para crear una experiencia de vida excepcional. No dudes en contactar con Bcn Advisors para visitarla. * El precio indicado no incluye impuestos ni gastos de compraventa. En el caso de viviendas de segunda mano en Cataluna, se aplicara el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyos tipos pueden oscilar actualmente entre el 10% y el 13%, en funcion del valor del inmueble y de las circunstancias del adquirente, de acuerdo con la normativa vigente. A titulo informativo, los tramos generales aplicables son del 10% para valores hasta 600.000 €, del 11% entre 600.000 € y 900.000 €, del 12% entre 900.000 € y 1.500.000 € y del 13% para importes superiores a 1.500.000 €, pudiendo variar en funcion de la normativa aplicable y de las condiciones particulares del comprador. En viviendas de obra nueva, sera de aplicacion el IVA del 10% mas el Impuesto de Actos Juridicos Documentados (AJD), actualmente en torno al 1,5%. Asimismo, el precio no incluye los gastos de notaria, registro de la propiedad y gestoria, que de forma orientativa pueden representar entre un 1% y un 2% adicional sobre el precio de compraventa. Toda la informacion expuesta tiene caracter meramente informativo y se encuentra sujeta a posibles cambios o errores. La propiedad dispone de certificado de eficiencia energetica y cedula de habitabilidad en vigor, que seran facilitados a cualquier interesado. Numero de registro AICAT 2736, conforme a la normativa vigente. Los honorarios de intermediacion inmobiliaria seran asumidos por la parte vendedora, segun el encargo suscrito.