descripción

Este espectacular duplex reformado en el centro historico de Barcelona ofrece una combinacion excepcional entre la autenticidad de la arquitectura tradicional y el confort de un diseno contemporaneo cuidadosamente ejecutado. Una vivienda con personalidad propia, donde cada detalle ha sido concebido para crear espacios acogedores, funcionales y llenos de caracter. Desde el primer momento, la propiedad cautiva por la conservacion de elementos originales que reflejan la esencia historica de la ciudad. Las paredes de ladrillo visto, las vigas de madera restauradas y las texturas originales recuperadas aportan una atmosfera calida y autentica que se integra perfectamente con los acabados modernos y las lineas actuales del diseno interior. El duplex tiene 123 m2 construidos interiores y dos patios que suman 8,5 m2. La primera planta incluye la zona de dia, que destaca por su elegancia y confort, y un dormitorio. Un amplio salon de ambiente acogedor se convierte en el corazon de la vivienda, creando un espacio ideal para el descanso y la vida social. La iluminacion cuidadosamente estudiada y la combinacion de materiales naturales aportan una sensacion de bienestar y sofisticacion en cada rincon. Tambien hay un aseo. Uno de los elementos mas destacados es su espectacular escalera abierta, con estructura metalica y peldanos de madera, que actua como una autentica pieza arquitectonica y conecta ambos niveles con gran personalidad visual. La distribucion fluye de forma natural hacia una moderna cocina de concepto abierto con zona de comedor, presidida por una elegante isla central disenada a medida. Este espacio se convierte en el lugar perfecto para compartir momentos cotidianos, cocinar o recibir invitados en un entorno funcional y contemporaneo. Por ultimo, encontramos un patio de 7,39 m2, ideal para tomar un descanso al aire libre. La planta superior alberga la zona de noche, concebida como un refugio de tranquilidad. La habitacion principal es en suite con cuarto de bano propio, y ademas hay 2 dormitorios medianos, una zona abierta que puede ser una salita o despacho, un cuarto de bano independiente, una pequena terraza y una zona de aguas. Los dormitorios disfrutan de una excelente luminosidad natural y de una atmosfera serena gracias a la combinacion de tonos suaves, materiales naturales y detalles cuidadosamente seleccionados. Las vigas de madera blanqueadas y los acabados calidos aportan caracter y refuerzan la identidad mediterranea de la vivienda. El diseno interior incorpora ademas soluciones practicas como armarios integrados y espacios de almacenamiento perfectamente optimizados, garantizando comodidad y funcionalidad sin renunciar a la estetica. Cada estancia refleja una atencion excepcional al detalle, creando un equilibrio perfecto entre tradicion y modernidad. Una vivienda que conserva el alma de la Barcelona historica mientras ofrece todas las comodidades necesarias para un estilo de vida contemporaneo. Ubicada en pleno barrio del Raval, esta vivienda disfruta de un entorno vibrante y lleno de vida, rodeada de espacios culturales, galerias, restaurantes, cafeterias y comercios de referencia. Al mismo tiempo, su configuracion interior proporciona un ambiente sorprendentemente tranquilo y privado, convirtiendola en un autentico oasis urbano en el centro de la ciudad. No dudes en contactar con Bcn Advisors para visitar este duplex. * El precio indicado no incluye impuestos ni gastos de compraventa. En el caso de viviendas de segunda mano en Cataluna, se aplicara el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyos tipos pueden oscilar actualmente entre el 10% y el 13%, en funcion del valor del inmueble y de las circunstancias del adquirente, de acuerdo con la normativa vigente. A titulo informativo, los tramos generales aplicables son del 10% para valores hasta 600.000 €, del 11% entre 600.000 € y 900.000 €, del 12% entre 900.000 € y 1.500.000 € y del 13% para importes superiores a 1.500.000 €, pudiendo variar en funcion de la normativa aplicable y de las condiciones particulares del comprador. En viviendas de obra nueva, sera de aplicacion el IVA del 10% mas el Impuesto de Actos Juridicos Documentados (AJD), actualmente en torno al 1,5%. Asimismo, el precio no incluye los gastos de notaria, registro de la propiedad y gestoria, que de forma orientativa pueden representar entre un 1% y un 2% adicional sobre el precio de compraventa. Toda la informacion expuesta tiene caracter meramente informativo y se encuentra sujeta a posibles cambios o errores. La propiedad dispone de certificado de eficiencia energetica y cedula de habitabilidad en vigor, que seran facilitados a cualquier interesado. Numero de registro AICAT 2736, conforme a la normativa vigente. Los honorarios de intermediacion inmobiliaria seran asumidos por la parte vendedora, segun el encargo suscrito.