descripción

Esta vivienda completamente reformada de 137 m2 construidos se situa en pleno centro de Barcelona, en la parte alta del barrio de El Born. Esta a pocos pasos de Plaza Urquinaona y a 10 minutos andando de Plaza Catalunya y el Paseo de Gracia por un lado y el Parc de la Ciutadella por el otro. La propiedad destaca por una cuidada rehabilitacion que combina el encanto de los elementos originales con acabados contemporaneos de alta calidad, preservando detalles arquitectonicos como las vigas de madera vistas y los suelos hidraulicos, que aportan personalidad y caracter a cada estancia. Orientada hacia un tranquilo patio interior, la vivienda disfruta de una atmosfera silenciosa y acogedora, una cualidad especialmente valorada en una ubicacion tan centrica. El salon-comedor con cocina integrada es amplio y tiene acceso a un balcon de 7,5 m2 muy agradable. La zona de noche ofrece tres dormitorios, todos ellos en suite con bano privado, proporcionando comodidad e independencia. Uno de los espacios puede adaptarse facilmente como despacho o sala de estar abierta, aportando versatilidad segun las necesidades de cada propietario. La vivienda dispone de climatizacion centralizada frio/calor, carpinterias renovadas con excelente aislamiento termico y acustico, y una moderna cocina totalmente equipada con electrodomesticos integrados y diseno funcional. El piso esta en la segunda planta real de un edificio en el que se va a instalar un ascensor en los proximos meses. La finca tiene una amplia terraza comunitaria en la azotea, perfecta para disfrutar del clima mediterraneo y de momentos de relax al aire libre. Ubicada entre dos de los barrios mas dinamicos y emblematicos de Barcelona (Eixample Dreta y El Born), la propiedad se encuentra a pocos minutos del Palau de la Musica, Placa Catalunya y el Parc de la Ciutadella. La zona combina a la perfeccion vida cultural, gastronomia, comercios y excelentes conexiones con toda la ciudad. * El precio indicado no incluye impuestos ni gastos de compraventa. En el caso de viviendas de segunda mano en Cataluna, se aplicara el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyos tipos pueden oscilar actualmente entre el 10% y el 13%, en funcion del valor del inmueble y de las circunstancias del adquirente, de acuerdo con la normativa vigente. A titulo informativo, los tramos generales aplicables son del 10% para valores hasta 600.000 €, del 11% entre 600.000 € y 900.000 €, del 12% entre 900.000 € y 1.500.000 € y del 13% para importes superiores a 1.500.000 €, pudiendo variar en funcion de la normativa aplicable y de las condiciones particulares del comprador. En viviendas de obra nueva, sera de aplicacion el IVA del 10% mas el Impuesto de Actos Juridicos Documentados (AJD), actualmente en torno al 1,5%. Asimismo, el precio no incluye los gastos de notaria, registro de la propiedad y gestoria, que de forma orientativa pueden representar entre un 1% y un 2% adicional sobre el precio de compraventa. Toda la informacion expuesta tiene caracter meramente informativo y se encuentra sujeta a posibles cambios o errores. La propiedad dispone de certificado de eficiencia energetica y cedula de habitabilidad en vigor, que seran facilitados a cualquier interesado. Numero de registro AICAT 2736, conforme a la normativa vigente. Los honorarios de intermediacion inmobiliaria seran asumidos por la parte vendedora, segun el encargo suscrito.