descripción

Ubicada en la cuarta y ultima planta de una elegante finca del prestigioso Quadrat d'Or del Eixample, esta extraordinaria vivienda de 197 m2 construidos interiors y terraza de 17 m2 combina amplitud, luminosidad y una cuidada reforma integral realizada con materiales de maxima calidad. Una propiedad concebida para quienes buscan confort, privacidad y un estilo de vida sofisticado en una de las direcciones mas emblematicas de Barcelona. Gracias a su condicion de vivienda pasante y a su doble orientacion, disfruta de una excepcional entrada de luz natural durante todo el dia, ademas de una excelente ventilacion cruzada que aporta bienestar a cada estancia. La distribucion ha sido disenada para diferenciar claramente las areas sociales de los espacios de descanso, ofreciendo una organizacion funcional y especialmente comoda para la vida familiar. La zona de dia se articula alrededor de un magnifico salon-comedor de grandes dimensiones distribuido en varios ambientes, un espacio elegante y acogedor que se abre directamente a una agradable terraza privada de 17 m2. Este rincon exterior resulta ideal para disfrutar del clima mediterraneo, relajarse al aire libre o compartir agradables reuniones con familiares y amigos. La cocina, de diseno contemporaneo y acabados de alta gama, combina estetica y funcionalidad, incorporando una practica zona de aguas independiente que aporta comodidad al dia a dia. Un aseo de cortesia completa esta area de la vivienda. La zona de noche, completamente independiente, ofrece la tranquilidad y privacidad que requiere el descanso. Destaca una amplia suite principal con vestidor y bano privado, concebida como un autentico refugio personal. La propiedad dispone ademas de una segunda suite con bano propio, un dormitorio doble, una espaciosa habitacion individual y un tercer bano completo que da servicio a estas estancias. Completa la distribucion una versatil sala polivalente, perfecta como despacho, biblioteca, sala de juegos o espacio creativo segun las necesidades de cada familia. La reforma ha sido ejecutada con una cuidada seleccion de materiales nobles y acabados premium, prestando especial atencion al confort y la eficiencia. Todas las instalaciones han sido completamente renovadas y se han incorporado soluciones de aislamiento termico de alto rendimiento que garantizan bienestar durante todo el ano. Situada en una finca tranquila con acceso a la azotea comunitaria, esta propiedad disfruta de una ubicacion privilegiada en pleno Eixample, rodeada de la mejor arquitectura modernista, restaurantes, comercios exclusivos y todos los servicios necesarios para disfrutar de una excelente calidad de vida. Una vivienda excepcional que combina elegancia, amplitud y una ubicacion incomparable en una de las zonas mas cotizadas de Barcelona. * Las fotografias son renders del estado final tras la reforma, que esta previsto que acabe a finales de septiembre de 2026. * El precio indicado no incluye impuestos ni gastos de compraventa. En el caso de viviendas de segunda mano en Cataluna, se aplicara el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyos tipos pueden oscilar actualmente entre el 10% y el 13%, en funcion del valor del inmueble y de las circunstancias del adquirente, de acuerdo con la normativa vigente. A titulo informativo, los tramos generales aplicables son del 10% para valores hasta 600.000 €, del 11% entre 600.000 € y 900.000 €, del 12% entre 900.000 € y 1.500.000 € y del 13% para importes superiores a 1.500.000 €, pudiendo variar en funcion de la normativa aplicable y de las condiciones particulares del comprador. En viviendas de obra nueva, sera de aplicacion el IVA del 10% mas el Impuesto de Actos Juridicos Documentados (AJD), actualmente en torno al 1,5%. Asimismo, el precio no incluye los gastos de notaria, registro de la propiedad y gestoria, que de forma orientativa pueden representar entre un 1% y un 2% adicional sobre el precio de compraventa. Toda la informacion expuesta tiene caracter meramente informativo y se encuentra sujeta a posibles cambios o errores. La propiedad dispone de certificado de eficiencia energetica y cedula de habitabilidad en vigor, que seran facilitados a cualquier interesado. Numero de registro AICAT 2736, conforme a la normativa vigente. Los honorarios de intermediacion inmobiliaria seran asumidos por la parte vendedora, segun el encargo suscrito.