descripción

En una de las calles mas emblematicas y con mas personalidad del centro historico de Barcelona, en El Born, se encuentra esta extraordinaria vivienda reformada con gran sensibilidad estetica. Con 104 m2 construidos, esta en la segunda planta real de una finca historica de 1900 y representa una perfecta combinacion entre el encanto de la arquitectura original y el confort de una reforma contemporanea cuidadosamente ejecutada. Esta a solo 200 metros del Parc de la Ciutadella, la gran zona verde de Barcelona, un lugar en el que podras conectar con la naturaleza en plena ciudad. Desde el primer momento, la vivienda cautiva por la autenticidad de sus elementos originales recuperados y realzados. Los techos altos con vigas de madera vistas, los calidos suelos de madera natural y las impresionantes paredes de piedra pertenecientes a la antigua muralla de Barcelona aportan una personalidad unica y un extraordinario valor patrimonial dificil de encontrar en el mercado actual. Todo ello se complementa con carpinterias de madera con doble acristalamiento, que garantizan un excelente aislamiento termico y acustico. La distribucion ha sido disenada para ofrecer amplitud, funcionalidad y comodidad. La zona de dia se articula alrededor de un espacioso salon-comedor con cocina abierta, un ambiente luminoso y acogedor concebido para disfrutar tanto de la vida cotidiana como de reuniones con familiares y amigos. Con dos balcones, tiene una privilegiada orientacion hacia una agradable plaza, lo que proporciona vistas despejadas, abundante luz natural y una tranquilidad poco habitual en el centro historico de la ciudad. La zona de noche dispone de tres habitaciones, dos de ellas con bano en suite, ofreciendo privacidad y confort. Ademas, la vivienda cuenta con un vestidor independiente, un aseo de cortesia y espacios perfectamente aprovechados para maximizar la funcionalidad. El piso esta equipado con calefaccion por radiadores de gas natural y aire acondicionado por split. Se vende amueblado. La finca actualmente no tiene ascensor, pero hay un proyecto aprobado y unos 40.000 - 50.000 € recaudados mediante una derrama de 50 € al mes + 150 € de derrama extraordinaria en junio y diciembre, y en unos anos se va a instalar el ascensor (pendiente saber fecha). El edificio tiene un terrado comunitario accesible. Los alrededores de este piso disponen de restaurantes, comercios, mercados, espacios culturales y excelentes conexiones de transporte publico, permite disfrutar plenamente del estilo de vida barcelones. Ademas, la playa y el paseo maritimo se encuentran a tan solo unos minutos a pie, anadiendo un atractivo adicional a esta exclusiva propiedad. Es una vivienda singular para quienes buscan una combinacion perfecta entre historia, diseno, autenticidad y calidad de vida en uno de los barrios con mas encanto y personalidad de Barcelona. No dudes en contactar con Bcn Advisors para solicitar una visita. * El precio indicado no incluye impuestos ni gastos de compraventa. En el caso de viviendas de segunda mano en Cataluna, se aplicara el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyos tipos pueden oscilar actualmente entre el 10% y el 13%, en funcion del valor del inmueble y de las circunstancias del adquirente, de acuerdo con la normativa vigente. A titulo informativo, los tramos generales aplicables son del 10% para valores hasta 600.000 €, del 11% entre 600.000 € y 900.000 €, del 12% entre 900.000 € y 1.500.000 € y del 13% para importes superiores a 1.500.000 €, pudiendo variar en funcion de la normativa aplicable y de las condiciones particulares del comprador. En viviendas de obra nueva, sera de aplicacion el IVA del 10% mas el Impuesto de Actos Juridicos Documentados (AJD), actualmente en torno al 1,5%. Asimismo, el precio no incluye los gastos de notaria, registro de la propiedad y gestoria, que de forma orientativa pueden representar entre un 1% y un 2% adicional sobre el precio de compraventa. Toda la informacion expuesta tiene caracter meramente informativo y se encuentra sujeta a posibles cambios o errores. La propiedad dispone de certificado de eficiencia energetica y cedula de habitabilidad en vigor, que seran facilitados a cualquier interesado. Numero de registro AICAT 2736, conforme a la normativa vigente. Los honorarios de intermediacion inmobiliaria seran asumidos por la parte vendedora, segun el encargo suscrito.