descripción

Ubicada en una tranquila calle del casco historico de Barcelona, entre el Raval y el entorno de La Rambla, esta excepcional planta baja destaca por su cuidada reforma de autor, su amplio espacio exterior y una ubicacion privilegiada a pocos minutos del puerto, el Maremagnum y algunos de los puntos mas emblematicos de la ciudad. La vivienda tiene 99 m2 construidos interiores y una espectacular terraza privada de 55 m2 que se convierte en el verdadero protagonista de la propiedad. Disenada para disfrutar durante todo el ano, ofrece una piscina privada, zona solarium y un agradable espacio cubierto bajo pergola, ideal para reuniones, comidas al aire libre o momentos de relax. El interior combina armoniosamente el caracter de la arquitectura original con un diseno contemporaneo y materiales de alta calidad. La zona de dia alberga un luminoso salon-comedor con acceso directo a la terraza, creando una fluida conexion entre los espacios interiores y exteriores. La cocina, de concepto abierto y completamente equipada con electrodomesticos integrados, aporta funcionalidad y elegancia al conjunto. La zona de descanso esta compuesta por 2 dormitorios dobles con armarios empotrados. El dormitorio principal dispone de bano en suite, mientras que la vivienda se completa con un segundo bano completo equipado con banera. Entre sus prestaciones destacan los suelos de microcemento, la climatizacion por conductos con aire acondicionado y calefaccion, asi como una cuidada seleccion de acabados que aportan confort, diseno y exclusividad. Su excelente ubicacion permite disfrutar de una amplia oferta cultural, gastronomica y comercial, ademas de contar con magnificas comunicaciones mediante transporte publico gracias a la proximidad de la estacion de metro de Drassanes y diversas lineas de autobus. Una propiedad singular, ideal para quienes desean disfrutar de una amplia terraza con piscina privada sin renunciar a vivir en pleno centro de Barcelona. No dudes en contactar con Bcn Advisors para solicitar una visita. * El precio indicado no incluye impuestos ni gastos de compraventa. En el caso de viviendas de segunda mano en Cataluna, se aplicara el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyos tipos pueden oscilar actualmente entre el 10% y el 13%, en funcion del valor del inmueble y de las circunstancias del adquirente, de acuerdo con la normativa vigente. A titulo informativo, los tramos generales aplicables son del 10% para valores hasta 600.000 €, del 11% entre 600.000 € y 900.000 €, del 12% entre 900.000 € y 1.500.000 € y del 13% para importes superiores a 1.500.000 €, pudiendo variar en funcion de la normativa aplicable y de las condiciones particulares del comprador. En viviendas de obra nueva, sera de aplicacion el IVA del 10% mas el Impuesto de Actos Juridicos Documentados (AJD), actualmente en torno al 1,5%. Asimismo, el precio no incluye los gastos de notaria, registro de la propiedad y gestoria, que de forma orientativa pueden representar entre un 1% y un 2% adicional sobre el precio de compraventa. Toda la informacion expuesta tiene caracter meramente informativo y se encuentra sujeta a posibles cambios o errores. La propiedad dispone de certificado de eficiencia energetica y cedula de habitabilidad en vigor, que seran facilitados a cualquier interesado. Numero de registro AICAT 2736, conforme a la normativa vigente. Los honorarios de intermediacion inmobiliaria seran asumidos por la parte vendedora, segun el encargo suscrito.