descripción

Hay viviendas que simplemente se visitan y otras que se sienten desde el primer instante. Esta excepcional propiedad reformada a estrenar, situada en una elegante finca regia, pertenece a ese reducido grupo de viviendas capaces de combinar la esencia de la arquitectura clasica barcelonesa con el confort, la funcionalidad y la sofisticacion de un proyecto contemporaneo ejecutado al mas alto nivel. La reforma ha sido concebida con un profundo respeto por los elementos originales de la vivienda. Los magnificos pavimentos de mosaico Nolla han sido cuidadosamente restaurados, al igual que los espectaculares techos artesonados, que alcanzan los 3,30 metros de altura, y las vidrieras originales de colores. Estos elementos historicos conviven de forma natural con nuevas incorporaciones como el pavimento de roble envejecido Roble Bronce, creando una combinacion equilibrada de materiales nobles, texturas y tonalidades calidas. La zona de dia ha sido disenada como un espacio amplio, luminoso y acogedor, pensado tanto para la vida cotidiana como para recibir invitados. El salon comedor se abre a una preciosa galeria y a un balcon exterior, disfrutando de abundante luz natural y de una agradable conexion con la arquitectura de la finca. La cocina constituye una de las piezas centrales de la vivienda. Disenada y fabricada completamente a medida en Italia por Arrital, incorpora una gran isla central y una elegante zona de bar, combinando lineas depuradas con soluciones de almacenamiento y trabajo perfectamente integradas. Esta equipada con electrodomesticos de alta gama de Miele y BORA, mientras que la griferia Gessi aporta un acabado preciso y sofisticado. Junto a ella, una acogedora zona de desayunador completa un ambiente pensado para disfrutar tanto de momentos informales como de ocasiones especiales. La zona de noche ofrece privacidad, tranquilidad y una distribucion especialmente comoda. La suite principal, orientada al silencioso patio de manzana, disfruta de una excelente luminosidad e incorpora un vestidor disenado completamente a medida por Moretti. Su bano en suite ha sido concebido como un espacio de bienestar, con mobiliario personalizado, griferia italiana Gessi y un exclusivo lavabo de marmol natural disenado y fabricado a medida por Inbani. La vivienda dispone tambien de un segundo dormitorio doble con vestidor, asi como de una tercera habitacion individual que puede funcionar perfectamente como despacho, dormitorio de invitados o espacio polivalente. Ambas estancias comparten un segundo bano completo, resuelto con el mismo nivel de detalle, mobiliario a medida y materiales de alta calidad. El proyecto de iluminacion, desarrollado con luminarias de Punto Luz, realza los elementos arquitectonicos y crea diferentes ambientes en cada estancia. Los interruptores, enchufes y mecanismos de diseno de BTicino se integran discretamente en el conjunto, reforzando la atencion prestada incluso a los detalles mas pequenos. El confort termico esta garantizado mediante un sistema Mitsubishi Electric de calefaccion y aire acondicionado distribuido en dos zonas independientes, lo que permite regular la temperatura de forma eficiente segun las necesidades de cada area de la vivienda. El resultado es una propiedad verdaderamente singular, en la que cada elemento ha sido seleccionado o disenado especificamente para el proyecto. Una vivienda que conserva el caracter y la belleza de una finca regia y, al mismo tiempo, ofrece las prestaciones, la calidad constructiva y el nivel de acabados propios de una residencia contemporanea de lujo. * El precio indicado no incluye impuestos ni gastos de compraventa. En el caso de viviendas de segunda mano en Cataluna, se aplicara el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyos tipos pueden oscilar actualmente entre el 10% y el 13%, en funcion del valor del inmueble y de las circunstancias del adquirente, de acuerdo con la normativa vigente. A titulo informativo, los tramos generales aplicables son del 10% para valores hasta 600.000 €, del 11% entre 600.000 € y 900.000 €, del 12% entre 900.000 € y 1.500.000 € y del 13% para importes superiores a 1.500.000 €, pudiendo variar en funcion de la normativa aplicable y de las condiciones particulares del comprador. Asimismo, el precio no incluye los gastos de notaria, registro de la propiedad y gestoria, que de forma orientativa pueden representar entre un 1% y un 2% adicional sobre el precio de compraventa. Toda la informacion expuesta tiene caracter meramente informativo y se encuentra sujeta a posibles cambios o errores. La propiedad dispone de certificado de eficiencia energetica y cedula de habitabilidad en vigor, que seran facilitados a cualquier interesado. Numero de registro AICAT 2736, conforme a la normativa vigente. Los honorarios de intermediacion inmobiliaria seran asumidos por la parte vendedora, segun el encargo suscrito.