descripción

En el distinguido barrio de Galvany, en la zona alta de Barcelona, encontramos esta magnifica vivienda de 223 m2 construidos interiores y 4,6 m2 en balcones, completamente reformada a estrenar y ubicada en una imponente finca regia esquinera. Su privilegiada situacion permite disfrutar de un entorno residencial exclusivo con una excelente oferta de comercios, colegios y servicios, ademas de magnificas conexiones con el resto de Barcelona. La vivienda destaca desde el primer momento por sus generosas dimensiones, la luminosidad de sus estancias y una distribucion cuidadosamente planteada para separar las zonas de dia y de noche. El area principal del piso gira en torno a un espectacular salon-comedor orientado al suroeste, que disfruta de abundante luz natural y se abre a dos agradables balcones. Desde ellos se contemplan vistas despejadas y verdes hacia el patio interior de manzana, donde un cuidado jardin aporta una agradable sensacion de tranquilidad y privacidad. La cocina se integra elegantemente en este espacio mediante un diseno abierto con isla central, combinando estetica y funcionalidad. Esta completamente equipada con electrodomesticos de alta gama Miele. La zona de noche dispone de cuatro dormitorios y una estancia independiente que puede utilizarse como despacho o zona de trabajo. Tres de los dormitorios son en suite, dos de ellos exteriores a calle con una excelente insonorizacion y equipados con vestidor privado. Uno de estos dormitorios incorpora ademas un cuarto de bano con banera y armarios empotrados, ofreciendo un elevado nivel de confort y capacidad de almacenamiento. Los materiales y acabados han sido seleccionados para crear una vivienda contemporanea sin renunciar a la elegancia de la arquitectura original. Destacan los techos altos, el parque natural de roble, los techos altos y una chimenea decorativa, ademas de un practico lavadero independiente. La climatizacion por conductos es independiente para cada habitacion, mientras que las ventanas nuevas con doble acristalamiento proporcionan un excelente aislamiento termico y acustico. La propiedad se encuentra en una finca senorial construida en 1940, que ocupa varios bloques y constituye uno de los edificios de referencia arquitectonica de la zona. El inmueble dispone de servicio de conserjeria y ascensor. El precio incluye un trastero de 10 m2 y existe la posibilidad de adquirir una plaza de parking en las inmediaciones por un precio adicional. Una vivienda excepcional que combina la amplitud y el caracter de una finca regia con la comodidad y las prestaciones de una reforma integral a estrenar, en una de las ubicaciones mas exclusivas y consolidadas de Barcelona. No dudes en contactar con Bcn Advisors para visitarla. * El precio indicado no incluye impuestos ni gastos de compraventa. En el caso de viviendas de segunda mano en Cataluna, se aplicara el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyos tipos pueden oscilar actualmente entre el 10% y el 13%, en funcion del valor del inmueble y de las circunstancias del adquirente, de acuerdo con la normativa vigente. A titulo informativo, los tramos generales aplicables son del 10% para valores hasta 600.000 €, del 11% entre 600.000 € y 900.000 €, del 12% entre 900.000 € y 1.500.000 € y del 13% para importes superiores a 1.500.000 €, pudiendo variar en funcion de la normativa aplicable y de las condiciones particulares del comprador. En viviendas de obra nueva, sera de aplicacion el IVA del 10% mas el Impuesto de Actos Juridicos Documentados (AJD), actualmente en torno al 1,5%. Asimismo, el precio no incluye los gastos de notaria, registro de la propiedad y gestoria, que de forma orientativa pueden representar entre un 1% y un 2% adicional sobre el precio de compraventa. Toda la informacion expuesta tiene caracter meramente informativo y se encuentra sujeta a posibles cambios o errores. La propiedad dispone de certificado de eficiencia energetica y cedula de habitabilidad en vigor, que seran facilitados a cualquier interesado. Numero de registro AICAT 2736, conforme a la normativa vigente. Los honorarios de intermediacion inmobiliaria seran asumidos por la parte vendedora, segun el encargo suscrito.