descripción

En una de las zonas mas consolidadas y demandadas del Eixample Esquerra, junto al Hospital Clinic, encontramos esta magnifica vivienda de 200 m2 construidos interiores, reformada con materiales de alta calidad y concebida para ofrecer amplitud, confort y una distribucion especialmente funcional. Situada en una finca con ascensor y una excelente ubicacion, la propiedad disfruta de doble orientacion norte-sur, lo que garantiza una magnifica entrada de luz natural y una agradable ventilacion cruzada. El inmueble esta formado por dos entidades registrales, por lo que no requiere de una segregacion para volver a dividirlo en dos pisos. La zona de dia constituye uno de los grandes atractivos de la vivienda. Un amplio salon-comedor de aproximadamente 35 m2 se abre hacia el exterior mediante un balcon y una galeria orientada a un tranquilo patio de manzana, con vistas a un cuidado parque infantil. La estancia incorpora una elegante chimenea de bioetanol y un original bar integrado en la pared, creando un ambiente sofisticado y acogedor. La cocina, de generosas dimensiones, se organiza en dos ambientes y esta completamente equipada. Se conecta con el comedor abierto al salon y dispone ademas de una practica bodega, configurando un espacio pensado tanto para el uso cotidiano como para recibir invitados. Desde el salon se accede a una agradable galeria actualmente acondicionada como zona chill-out. Este espacio conecta con un despacho independiente que, gracias a sus dimensiones, tambien puede utilizarse como dormitorio doble, aportando una gran versatilidad a la vivienda. La zona de noche esta perfectamente diferenciada y cuenta con tres dormitorios dobles, dos de ellos en suite. La master suite constituye un autentico refugio privado. Destaca por sus generosas dimensiones y su extraordinaria luminosidad, ademas de disponer de salida a 3 balcones exteriores. Cuenta con un amplio bano completo, zona de tocador y un espectacular vestidor con una gran capacidad de almacenamiento. La otra suite ofrece una amplia habitacion con gran capacidad de almacenaje, cuarto de bano completo y salida a un balcon exterior orientado hacia la calle. Por ultimo, la tercera habitacion dispone de armarios empotrados y salida a un patio de luces. Junto a ella encontramos un cuarto de bano independiente. La vivienda incorpora asimismo una zona de lavanderia completamente equipada, calefaccion mediante gas natural, aire acondicionado por conductos y suelos de parquet en toda la propiedad. Los electrodomesticos son de la prestigiosa firma Liebherr. Esta es una propiedad excepcional por sus dimensiones, distribucion, luminosidad y calidad de reforma, rodeada de comercios, servicios, restaurantes y excelentes conexiones con el resto de Barcelona. No dudes en contactar con Bcn Advisors para solicitar una visita. * El precio indicado no incluye impuestos ni gastos de compraventa. En el caso de viviendas de segunda mano en Cataluna, se aplicara el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyos tipos pueden oscilar actualmente entre el 10% y el 13%, en funcion del valor del inmueble y de las circunstancias del adquirente, de acuerdo con la normativa vigente. A titulo informativo, los tramos generales aplicables son del 10% para valores hasta 600.000 €, del 11% entre 600.000 € y 900.000 €, del 12% entre 900.000 € y 1.500.000 € y del 13% para importes superiores a 1.500.000 €, pudiendo variar en funcion de la normativa aplicable y de las condiciones particulares del comprador. En viviendas de obra nueva, sera de aplicacion el IVA del 10% mas el Impuesto de Actos Juridicos Documentados (AJD), actualmente en torno al 1,5%. Asimismo, el precio no incluye los gastos de notaria, registro de la propiedad y gestoria, que de forma orientativa pueden representar entre un 1% y un 2% adicional sobre el precio de compraventa. Toda la informacion expuesta tiene caracter meramente informativo y se encuentra sujeta a posibles cambios o errores. La propiedad dispone de certificado de eficiencia energetica y cedula de habitabilidad en vigor, que seran facilitados a cualquier interesado. Numero de registro AICAT 2736, conforme a la normativa vigente. Los honorarios de intermediacion inmobiliaria seran asumidos por la parte vendedora, segun el encargo suscrito.