descripción

En pleno Eixample, en la calle Mallorca y a escasa distancia del Mercat del Ninot, se encuentra esta atractiva vivienda completamente rehabilitada, situada en la segunda planta real de una finca regia con ascensor. Una propiedad que conserva el encanto de la arquitectura clasica barcelonesa y lo combina con una concepcion interior actual, practica y confortable. La vivienda dispone de 146 m2 construidos interiores y disfruta de tres balcones que suman 17 m2, un elemento especialmente valorado en el Eixample. Su distribucion separa de forma natural los espacios destinados a la vida social de los dormitorios, al tiempo que aprovecha las caracteristicas arquitectonicas de la finca para potenciar la luminosidad y la sensacion de amplitud. La zona principal de la vivienda esta formada por un agradable salon-comedor luminoso y versatil que conecta directamente con uno de los balcones. Esta apertura hacia el exterior aporta continuidad visual y permite disfrutar de un agradable espacio abierto. La cocina, semiabierta, se encuentra junto al comedor y ofrece una distribucion practica que facilita la conexion entre ambas estancias manteniendo al mismo tiempo su independencia. La zona privada reune tres dormitorios y dos banos completos. Todos los dormitorios tienen salida a balcon, favoreciendo la entrada de luz y la ventilacion natural. El dormitorio principal dispone ademas de bano en suite, creando un espacio mas privado y confortable. La vivienda cuenta tambien con un lavadero independiente, perfectamente separado de las principales areas de la casa y pensado para facilitar las tareas domesticas y mantener una organizacion optima. Los tres balcones aportan un valor diferencial a la propiedad. Mas alla de su funcion practica, recuperan uno de los elementos arquitectonicos mas representativos del Eixample y ofrecen diferentes espacios desde los que disfrutar del exterior y de la luminosidad de la vivienda. El proyecto de rehabilitacion ha prestado especial atencion a la seleccion de materiales, los acabados y el diseno de interiores. Se ha buscado conservar la esencia de la arquitectura barcelonesa, incorporando al mismo tiempo soluciones propias de una vivienda contemporanea. Las carpinterias y el mobiliario disenado a medida se integran con los espacios de almacenamiento, mientras que el proyecto de iluminacion, los pavimentos y los revestimientos contribuyen a crear una estetica equilibrada, calida y atemporal. La ubicacion es otro de sus grandes atractivos. L'Antiga Esquerra de l'Eixample ofrece una excelente combinacion de comercios, restauracion, servicios y equipamientos, mientras que las buenas conexiones de transporte permiten desplazarse facilmente hacia los principales puntos de Barcelona. Una propiedad con caracter, amplitud y tres espacios exteriores, ideal para quienes desean vivir en el Eixample y disfrutar del encanto de una finca clasica junto con las comodidades de una vivienda cuidadosamente rehabilitada. Contacta con Bcn Advisors para solicitar mas informacion y concertar una visita. * Las imagenes son renders orientativos sobre el resultado final de la reforma. * El precio indicado no incluye impuestos ni gastos de compraventa. En el caso de viviendas de segunda mano en Cataluna, se aplicara el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyos tipos pueden oscilar actualmente entre el 10% y el 13%, en funcion del valor del inmueble y de las circunstancias del adquirente, de acuerdo con la normativa vigente. A titulo informativo, los tramos generales aplicables son del 10% para valores hasta 600.000 €, del 11% entre 600.000 € y 900.000 €, del 12% entre 900.000 € y 1.500.000 € y del 13% para importes superiores a 1.500.000 €, pudiendo variar en funcion de la normativa aplicable y de las condiciones particulares del comprador. En viviendas de obra nueva, sera de aplicacion el IVA del 10% mas el Impuesto de Actos Juridicos Documentados (AJD), actualmente en torno al 1,5%. Asimismo, el precio no incluye los gastos de notaria, registro de la propiedad y gestoria, que de forma orientativa pueden representar entre un 1% y un 2% adicional sobre el precio de compraventa. Toda la informacion expuesta tiene caracter meramente informativo y se encuentra sujeta a posibles cambios o errores. La propiedad dispone de certificado de eficiencia energetica y cedula de habitabilidad en vigor, que seran facilitados a cualquier interesado. Numero de registro AICAT 2736, conforme a la normativa vigente. Los honorarios de intermediacion inmobiliaria seran asumidos por la parte vendedora, segun el encargo suscrito.