descripción

Exclusivo piso en venta en Goya, dentro del distrito de Salamanca, ubicado en plena calle de O´Donnell. La propiedad se sitúa en un entorno privilegiado, próximo al Parque del Retiro y con excelentes conexiones y servicios, lo que la convierte en una oportunidad especialmente atractiva tanto para residencia principal como para inversión. La vivienda cuenta con una superficie aproximada de 187 m² construidos, distribuidos en tres dormitorios y cuatro baños. Su diseño se ha concebido para optimizar la funcionalidad, la circulación y la entrada de luz natural, por lo que ofrece una distribución equilibrada y espacios amplios y bien conectados. Se trata de una vivienda exterior situada en una quinta planta de una finca clásica de 1936, con orientación sur y portero físico. Destacan especialmente su excelente luminosidad, su orientación sur, la amplitud de sus estancias y la cuidada reforma integral realizada con altas calidades y acabados. La propiedad combina el carácter de la arquitectura original con una distribución contemporánea, equilibrada y funcional, y se encuentra con una excelente reforma, lista para entrar a vivir. Las características descritas podrán ser objeto de verificación. La vivienda se articula a partir de una zona social amplia, con salón y comedor desarrollados en un espacio fluido, luminoso y exterior. La cocina, diseñada íntegramente a medida, se plantea como un espacio semiintegrado, conectado de forma natural con la zona social y con posibilidad de separar ambientes. En continuidad con la cocina se encuentra una zona de lavandería amplia independiente. La zona privada se compone de tres dormitorios, todos ellos con baño en suite. El dormitorio principal se configura como una verdadera suite, con generosas dimensiones, walk-in closet amplio y baño en suite. Los otros dos dormitorios también cuentan con baño en suite y armarios empotrados. La vivienda dispone, además, de un cuarto baño adicional destinado a aseo de cortesía y como apoyo a la zona social. Entre sus características destacan la puerta de acceso blindada, suelos de madera natural de roble claro, paredes en tonos neutros combinadas con revestimientos y papeles seleccionados, iluminación integrada, ventanas con doble acristalamiento y rotura de puente térmico, nueva instalación eléctrica, sanitaria y sistema de climatización frío-calor por conductos mediante sistema Airzone. Asimismo, dispone de caldera individual para agua caliente y calefacción mediante radiadores en todas las estancias. La cocina cuenta con mobiliario lacado, encimera de piedra y electrodomésticos integrados, además de soluciones de almacenaje diseñadas específicamente para cada estancia. Los baños están revestidos con materiales de primera calidad e incorporan muebles a medida, platos de ducha de resina, mamparas y griferías seleccionadas. Gastos de comunidad: 288 € al mes. IBI: 1500 € al año. El precio de venta es de 2 600 000 €, sin incluir impuestos ni gastos asociados a la compraventa. Los impuestos aplicables (ITP/IVA/AJD), así como los gastos notariales, registrales y otros costes asociados a la compraventa, no se encuentran incluidos en el precio. El coste total de la adquisición podrá variar en función del perfil del comprador y de las condiciones de la operación, pudiendo ser detallado a solicitud del interesado. Comercializado por Dils Lucas Fox (Lucas Trading, S. L. con CIF B64125438), que actúa como intermediario inmobiliario. La información facilitada es meramente informativa, basada en datos proporcionados por la propiedad, y puede estar sujeta a modificaciones. No constituye oferta contractual. Comercializado por Dils Lucas Fox (Lucas Trading, S.L. con CIF B64125438), actuando como intermediario inmobiliario. La información facilitada es meramente informativa, basada en datos proporcionados por la propiedad, y puede estar sujeta a modificaciones. No constituye oferta contractual.