descripción

Exclusivo atico de obra nueva situado en una elegante finca regia de 1880 completamente rehabilitada en 2021. Uno de los grandes valores de esta vivienda es la incorporacion del prestigioso estandar Passivhaus, referente internacional en eficiencia energetica y confort interior. Este avanzado sistema garantiza una temperatura estable durante todo el ano con un consumo energetico minimo (eficiencia energetica A), gracias a un aislamiento termico de altas prestaciones y a un sofisticado sistema de ventilacion y renovacion constante del aire. Esto asegura una excelente calidad del aire en el interior de la vivienda, evitando la entrada de la polucion de la ciudad. Se trata de una certificacion que solo tienen dos inmuebles en toda Barcelona. Ubicada en una sexta planta real, esta sofisticada vivienda ofrece 109 m2 construidos interiores y una agradable terraza privada de 15 m2 orientada al sureste, perfecta para disfrutar de luz natural durante todo el dia y de un ambiente tranquilo en pleno centro de Barcelona. La propiedad ha sido concebida para ofrecer el maximo bienestar, combinando diseno contemporaneo, eficiencia energetica y materiales de alta calidad. Gracias a su altura y orientacion, todos los espacios disfrutan de una luminosidad excepcional y de una atmosfera serena y acogedora donde el encanto de la arquitectura modernista se fusiona con el confort y la tecnologia mas actuales. La distribucion interior ha sido disenada de manera practica y elegante, diferenciando claramente la zona de dia y la zona de descanso. El area social ofrece un amplio espacio abierto que integra salon, comedor y una moderna cocina de diseno, creando un ambiente luminoso y funcional conectado directamente con la terraza exterior. La zona de noche dispone de dos dormitorios dobles, destacando una espectacular suite principal de aproximadamente 25 m2 con bano privado y vestidor. La segunda habitacion cuenta con armarios empotrados y acceso a un segundo bano completo, ideal tanto para invitados como para uso familiar. La vivienda se encuentra en pleno Quadrat d'Or, una de las ubicaciones mas exclusivas y emblematicas del Eixample de Barcelona. Rodeada de impresionantes edificios modernistas y a pocos minutos del Paseo de Gracia, Enric Granados y la Placa del Doctor Letamendi, la zona combina perfectamente el encanto residencial con una excelente oferta de restaurantes, comercios, servicios y conexiones de transporte publico. Una propiedad unica para quienes buscan un atico elegante, eficiente y lleno de luz en una de las areas mas codiciadas de Barcelona. No dudes en contactar con Bcn Advisors para solicitar una visita. * El precio indicado no incluye impuestos ni gastos de compraventa. En el caso de viviendas de segunda mano en Cataluna, se aplicara el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyos tipos pueden oscilar actualmente entre el 10% y el 13%, en funcion del valor del inmueble y de las circunstancias del adquirente, de acuerdo con la normativa vigente. A titulo informativo, los tramos generales aplicables son del 10% para valores hasta 600.000 €, del 11% entre 600.000 € y 900.000 €, del 12% entre 900.000 € y 1.500.000 € y del 13% para importes superiores a 1.500.000 €, pudiendo variar en funcion de la normativa aplicable y de las condiciones particulares del comprador. En viviendas de obra nueva, sera de aplicacion el IVA del 10% mas el Impuesto de Actos Juridicos Documentados (AJD), actualmente en torno al 1,5%. Asimismo, el precio no incluye los gastos de notaria, registro de la propiedad y gestoria, que de forma orientativa pueden representar entre un 1% y un 2% adicional sobre el precio de compraventa. Toda la informacion expuesta tiene caracter meramente informativo y se encuentra sujeta a posibles cambios o errores. La propiedad dispone de certificado de eficiencia energetica y cedula de habitabilidad en vigor, que seran facilitados a cualquier interesado. Numero de registro AICAT 2736, conforme a la normativa vigente. Los honorarios de intermediacion inmobiliaria seran asumidos por la parte vendedora, segun el encargo suscrito.