descripción

En una de las zonas residenciales mas cotizadas de Barcelona, en Les Tres Torres y concretamente en el privilegiado sector situado por debajo de Via Augusta, presentamos este excepcional atico duplex a cuatro vientos, una propiedad dificil de encontrar por su privacidad, amplitud y extraordinaria luminosidad. La ubicacion combina a la perfeccion la tranquilidad y el caracter residencial que distinguen esta parte de Les Tres Torres con la comodidad de disponer de comercios, servicios y transporte publico a pocos pasos. La vivienda destaca especialmente por ser completamente exterior. Al estar rodeada de fachada en todo su perimetro, practicamente todas sus estancias disfrutan de luz natural y ventilacion exterior. Ademas, las paredes perimetrales cuentan con doble aislamiento, aportando un elevado nivel de confort acustico y eficiencia. Otro de sus grandes atractivos es su enorme potencial de reforma; la distribucion interior no esta condicionada por paredes maestras, sino unicamente por pilares, lo que permite replantear los espacios con una gran libertad y adaptar la vivienda a las necesidades de cada propietario. El duplex se distribuye entre la quinta y la sexta planta: La planta principal cuenta con 162,70 m2 construidos y alberga actualmente la zona de dia, formada por un amplio salon comedor, cocina independiente y lavadero. Existe ademas la posibilidad de recuperar o abrir una terraza exterior a calle de aproximadamente 5 m2, perfecta para crear un agradable espacio para desayunos o comidas al aire libre. En esta misma planta encontramos cuatro dormitorios dobles (uno de ellos en suite) y tres banos, ofreciendo numerosas posibilidades para reorganizar la distribucion y crear una amplia zona de noche, despacho, vestidor o espacios familiares. La planta superior dispone de 54,80 m2 construidos interiores y constituye uno de los elementos mas especiales de la propiedad. Actualmente alberga un dormitorio en suite y un amplio espacio diafano polivalente, ambos con acceso directo a una espectacular terraza privada de 111,43 m2. Esta terraza rodea la vivienda y disfruta de orientaciones a cuatro vientos, proporcionando diferentes zonas de sol y sombra a lo largo de todo el dia. En ella encontramos ademas una piscina privada con mucha profundidad, un elemento extraordinariamente exclusivo en una propiedad de estas caracteristicas en Les Tres Torres. La combinacion de amplitud exterior, privacidad, piscina y vistas abiertas convierte esta planta en un espacio excepcional para disfrutar durante todo el ano, con multiples posibilidades para crear zonas de comedor exterior, chill out, solarium o jardin urbano. La vivienda dispone de calefaccion mediante radiadores de gas natural y aire acondicionado mediante splits. El edificio esta adaptado para personas con movilidad reducida. El precio incluye dos plazas de aparcamiento situadas en la planta -1 del edificio y un trastero. Adicionalmente, existe la posibilidad de adquirir una tercera plaza de aparcamiento situada en la planta 0 del parking, practicamente a pie de calle, por 50.000 € adicionales. Una propiedad singular por ubicacion, superficie, privacidad y posibilidades de reforma, con el valor anadido de ser un autentico atico duplex a cuatro vientos con mas de 110 m2 de terraza y piscina privada en una de las zonas residenciales mas exclusivas de Barcelona. * El precio indicado no incluye impuestos ni gastos de compraventa. En el caso de viviendas de segunda mano en Cataluna, se aplicara el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyos tipos pueden oscilar actualmente entre el 10% y el 13%, en funcion del valor del inmueble y de las circunstancias del adquirente, de acuerdo con la normativa vigente. A titulo informativo, los tramos generales aplicables son del 10% para valores hasta 600.000 €, del 11% entre 600.000 € y 900.000 €, del 12% entre 900.000 € y 1.500.000 € y del 13% para importes superiores a 1.500.000 €, pudiendo variar en funcion de la normativa aplicable y de las condiciones particulares del comprador. En viviendas de obra nueva, sera de aplicacion el IVA del 10% mas el Impuesto de Actos Juridicos Documentados (AJD), actualmente en torno al 1,5%. Asimismo, el precio no incluye los gastos de notaria, registro de la propiedad y gestoria, que de forma orientativa pueden representar entre un 1% y un 2% adicional sobre el precio de compraventa. Toda la informacion expuesta tiene caracter meramente informativo y se encuentra sujeta a posibles cambios o errores. La propiedad dispone de certificado de eficiencia energetica y cedula de habitabilidad en vigor, que seran facilitados a cualquier interesado. Numero de registro AICAT 2736, conforme a la normativa vigente. Los honorarios de intermediacion inmobiliaria seran asumidos por la parte vendedora, segun el encargo suscrito.