descripción

La villa se encuentra en la fase final de construcción. Ya han comenzado los trabajos de acabado de fachada y las obras interiores. Se trata de una oportunidad excepcional para adquirir una residencia unifamiliar de nueva construcción en una de las zonas más pintorescas de la provincia de Barcelona, a pocos minutos a pie del mar, del paseo marítimo, del transporte público y del centro histórico de Sant Pol de Mar. Por su ubicación, vistas, amplia parcela completamente llana, soluciones técnicas y eficiencia energética basada en los principios Passivhaus, este proyecto carece prácticamente de comparables en el mercado actual. La residencia dispone de cuatro dormitorios. La master suite de 41 m² se sitúa en la planta superior e incorpora dormitorio, vestidor, baño privado y una terraza exclusiva. El corazón de la vivienda lo constituye un espacio de 58 m² que integra salón, comedor y cocina totalmente equipada con isla. La cocina, de 18 m², se conecta con el salón y el comedor, de 40 m², mediante un elegante arco arquitectónico que permite diferenciar visualmente la zona de cocina del espacio destinado al descanso y la recepción de invitados, manteniendo al mismo tiempo una agradable sensación de amplitud. El salón y uno de los dormitorios de la planta principal cuentan con acceso directo a la terraza y al jardín. Un amplio vestíbulo de entrada de 10 m² con ventana de suelo a techo recibe la vivienda con abundante luz natural desde el primer momento. La residencia dispone de tres baños completos y un aseo de cortesía. Todos los dormitorios incorporan armarios empotrados. Sala técnica de 14 m². Garaje para dos vehículos. Desde todos los dormitorios, el salón, el vestíbulo de entrada con ventana de suelo a techo y las terrazas se disfruta de vistas al mar. La parcela completamente llana de 743 m² constituye una auténtica rareza en el relieve característico del Maresme y proporciona un elevado nivel de confort en el uso de los espacios exteriores. Independientemente de la época del año y de las condiciones meteorológicas exteriores, en el interior se mantienen el silencio, una temperatura estable y un elevado nivel de confort. Este resultado se consigue mediante la aplicación de los principios Passivhaus, orientados a crear un entorno saludable, confortable y energéticamente eficiente. El moderno sistema de ventilación con recuperación de calor garantiza una renovación constante del aire. El sistema domótico integrado controla los niveles de CO₂ y suministra aire filtrado y acondicionado en temperatura y humedad. Antes de llegar a las estancias habitables, el aire es filtrado para eliminar contaminación, polvo, polen y otras partículas no deseadas. Como resultado, la vivienda mantiene un microclima saludable y unas condiciones óptimas para la vida diaria. Gracias a su consumo energético excepcionalmente reducido, el confort interior se mantiene durante todo el año con un gasto energético mínimo, incluso en periodos de condiciones climáticas extremas. Estas condiciones de funcionamiento estables contribuyen asimismo a preservar los materiales de acabado, las instalaciones y las prestaciones del edificio a largo plazo. El proyecto ha sido desarrollado a partir de una modelización energética previa. El control del cumplimiento de los requisitos Passivhaus y de la calidad de ejecución es realizado por un auditor autorizado por el Passivhaus Institut de Alemania. Las ventanas con triple acristalamiento y cámaras rellenas de argón contribuyen a reducir las pérdidas energéticas y a mejorar el confort acústico. La puerta de entrada hermética contribuye a minimizar las pérdidas térmicas y forma parte de la envolvente energéticamente eficiente del edificio. Las persianas exteriores orientables con lamas regulables permiten controlar eficazmente la aportación de energía solar según la hora del día y la estación del año. El sistema de climatización de cinco zonas permite regular la temperatura de forma independiente en distintas áreas de la vivienda según las preferencias de cada miembro de la familia. El sistema domótico integrado y ampliable permite supervisar y gestionar los equipos de la vivienda desde prácticamente cualquier lugar del mundo. La instalación fotovoltaica produce su propia electricidad y refuerza adicionalmente la independencia energética de la propiedad. Se ha prestado especial atención a la selección de materiales y soluciones capaces de conservar su vigencia estética y funcional durante décadas. En los acabados se emplean cerámica natural, mármol, madera y otros materiales duraderos cuya calidad y apariencia no dependen de tendencias de diseño pasajeras. Durante el desarrollo del proyecto se priorizó no seguir modas cambiantes ni vincular la arquitectura a un estilo concreto, sino crear un entorno armonioso basado en una filosofía atemporal. Este enfoque permite evitar la obsolescencia estética de exteriores e interiores, conservar una elevada capacidad de renovación y mantener el atractivo de la propiedad como inversión a largo plazo. El concepto paisajístico del jardín se basa en el uso de especies mediterráneas auténticas que durante siglos han configurado los paisajes naturales de ambas orillas del Mediterráneo. Todas las especies vegetales se seleccionan teniendo en cuenta el clima local, su resistencia a los periodos de sequía y su capacidad para integrarse de forma natural en el entorno. Como ventaja adicional, la propiedad dispone de un pozo propio de 80 metros de profundidad con autorización oficial para una extracción de hasta 372 m³ de agua al año destinados al riego del jardín. En una zona del Mediterráneo caracterizada por precipitaciones limitadas, esta solución permite mantener el jardín en excelentes condiciones sin depender de fuentes externas de suministro de agua ni de los costes asociados. La villa se ubica en una zona de Sant Pol de Mar donde el relieve, que se abre en forma de anfiteatro hacia el mar, junto con el parque natural adyacente, genera un microclima propio y unas condiciones de habitabilidad especialmente confortables gracias a su protección frente a la mayoría de los vientos dominantes de la zona. A pocos minutos a pie se encuentran las pintorescas playas de El Morer y Cala Roca Grossa, ambas entre los enclaves costeros más fotogénicos y atractivos de esta parte del litoral catalán. La playa de El Morer, con sus características formaciones rocosas, constituye uno de los enclaves naturales más reconocibles del litoral y está considerada uno de los rincones más bellos de esta parte del Mediterráneo catalán. La ubicación combina las ventajas de vivir junto al mar con un cómodo acceso a Barcelona, Girona y otras ciudades importantes de la región. A pocos minutos a pie se encuentran la playa, el paseo marítimo, restaurantes, el centro histórico de Sant Pol de Mar y la escuela internacional de alta formación en hostelería y restauración EUHT StPOL. Sant Pol de Mar es conocido por sus tradiciones gastronómicas y por sus restaurantes de cocina de autor. También muy cerca se encuentran la parada de autobuses locales y la estación ferroviaria de la línea R1 con conexión directa a Plaça Catalunya. Un colegio internacional privado se sitúa aproximadamente a 7 minutos en coche. A pocos minutos en coche también se encuentran un club náutico y un campo de golf. El aeropuerto de Girona Costa Brava está a aproximadamente 35 minutos y el aeropuerto de Barcelona El Prat a unos 58 minutos. El parque natural Parque del Montnegre i el Corredor, con su extensa red de rutas para senderismo, running y ciclismo, se encuentra junto a la vivienda. Frente a la propiedad discurre el Camí Català, la rama catalana del Camino de Santiago. El bosque mediterráneo, la costa y la completa infraestructura de la zona crean un entorno poco habitual en el litoral, capaz de combinar un estilo de vida activo, contacto con la naturaleza y un elevado nivel de confort cotidiano. El proyecto dispone de una página informativa propia que incluye una descripción detallada de sus características arquitectónicas, técnicas y funcionales, así como planos, documentación y materiales descargables. La combinación de ubicación, proximidad al mar, infraestructuras y calidad constructiva configura un elevado potencial de alquiler. Venta directa de la empresa promotora, con una trayectoria acreditada en el desarrollo de viviendas de alta eficiencia energética. La empresa desarrolló la segunda vivienda certificada Passivhaus Premium de Cataluña y la octava de España. Para obtener información adicional sobre el proyecto, no dude en ponerse en contacto con nuestros especialistas.