descripción

En pleno centro de Sant Just Desvern, a escasos pasos de la emblematica Placa Jacint Verdaguer, se encuentra esta magnifica casa unifamiliar que combina amplitud, privacidad y una distribucion pensada para disfrutar de cada espacio. Una propiedad unica para quienes desean vivir con la tranquilidad de una zona residencial sin renunciar a la comodidad de tener todos los servicios, comercios y colegios a pocos minutos a pie. La casa tiene 366 m2 construidos interiores, una terraza de 90 m2 y un patio de 16 m2. Distribuida en cuatro plantas mas un nivel semisotano, la vivienda destaca por su excelente luminosidad, la versatilidad de sus espacios y una distribucion funcional que diferencia claramente las zonas de dia y de descanso. La planta de acceso da la bienvenida con un amplio recibidor que conduce a una espaciosa habitacion con salida directa a un agradable patio privado, ideal como dormitorio de invitados, despacho o sala polivalente. En este mismo nivel se encuentra un garaje cerrado con capacidad para dos vehiculos, un valor anadido poco habitual en una ubicacion tan centrica. La primera planta alberga la zona de dia, concebida como un espacio abierto, comodo y muy luminoso. El salon-comedor disfruta de abundante luz natural durante todo el dia y se complementa con una amplia cocina office completamente equipada, perfecta para quienes disfrutan cocinando y compartiendo momentos en familia. En esta planta tambien encontramos un dormitorio adicional y un aseo de cortesia. La segunda planta esta destinada al descanso y ofrece tres amplios dormitorios —originalmente cuatro, con posibilidad de recuperar facilmente la distribucion inicial— y dos cuartos de banos completo. La suite principal se convierte en un autentico espacio privado gracias a sus generosas dimensiones, su vestidor independiente y su agradable ambiente de tranquilidad. En la planta superior encontramos uno de los grandes atractivos de la vivienda: una fantastica terraza solarium de 90 m2 con zona de barbacoa, perfecta para disfrutar de comidas al aire libre, reuniones con amigos o simplemente relajarse contemplando las vistas despejadas del entorno. El nivel semisotano anade un valioso espacio polivalente que puede adaptarse a las necesidades de cada familia. Actualmente dispone de una amplia sala diafana ideal como gimnasio, sala de cine, despacho o zona de juegos, ademas de un dormitorio individual, un cuarto de bano completo y un practico trastero. La casa ofrece un elevado nivel de confort gracias a sus suelos de parquet, carpinterias de aluminio con doble acristalamiento, calefaccion mediante caldera de gas y aire acondicionado instalado en todas las estancias, garantizando una temperatura agradable durante todo el ano. Una propiedad excepcional que reune amplitud, funcionalidad y espacios exteriores en una de las ubicaciones mas cotizadas de Sant Just Desvern, ideal para quienes buscan calidad de vida en un entorno tranquilo y perfectamente conectado con Barcelona. No dudes en contactar con Bcn Advisors para solicitar una visita. * El precio indicado no incluye impuestos ni gastos de compraventa. En el caso de viviendas de segunda mano en Cataluna, se aplicara el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyos tipos pueden oscilar actualmente entre el 10% y el 13%, en funcion del valor del inmueble y de las circunstancias del adquirente, de acuerdo con la normativa vigente. A titulo informativo, los tramos generales aplicables son del 10% para valores hasta 600.000 €, del 11% entre 600.000 € y 900.000 €, del 12% entre 900.000 € y 1.500.000 € y del 13% para importes superiores a 1.500.000 €, pudiendo variar en funcion de la normativa aplicable y de las condiciones particulares del comprador. En viviendas de obra nueva, sera de aplicacion el IVA del 10% mas el Impuesto de Actos Juridicos Documentados (AJD), actualmente en torno al 1,5%. Asimismo, el precio no incluye los gastos de notaria, registro de la propiedad y gestoria, que de forma orientativa pueden representar entre un 1% y un 2% adicional sobre el precio de compraventa. Toda la informacion expuesta tiene caracter meramente informativo y se encuentra sujeta a posibles cambios o errores. La propiedad dispone de certificado de eficiencia energetica y cedula de habitabilidad en vigor, que seran facilitados a cualquier interesado. Numero de registro AICAT 2736, conforme a la normativa vigente. Los honorarios de intermediacion inmobiliaria seran asumidos por la parte vendedora, segun el encargo suscrito.