descripción

Se vende amplia propiedad con enorme potencial en el corazón de Villafranca de los Caballeros (Toledo), ubicada en 1era línea de una de las vías principales del municipio. Se trata de un solar Urbano de 5.425 m² con edificación que consta de una superficie construida de 654 m² ,disponiendo todos los servicios a la mano y diversas urbanizaciones residenciales alrededor. La edificación está distribuida de la siguiente manera: •Vivienda principal de 217 m² en planta alta •Local comercial de 217 m² en planta baja •Almacenes y dependencias auxiliares (varios espacios que suman más de 170 m²) •Construcción deportiva de 49 m² El uso principal vigente actual del Solar es Residencial y aplica la Ordenanza urbanística Z-4: Condiciones básicas Z-4: •Ocupación máxima: 40% de la superficie (≈ 2.170 m²) •Edificabilidad: 0,40 m²/m² (máx. 2.170 m² construidos) •Altura: PB + 1 (máx. 2 plantas) •Retranqueos: 3 m frontal y 3 m a linderos •Separación entre bloques: Mínimo 6 m Se pueden edificar viviendas aisladas, adosadas o en hilera de 2 plantas. En caso de edificar toda la parcela, se podrían edificar entre 20 - 22 viviendas en hilera haciendo de ésta propiedad una opción muy interesante. La propiedad ofrece múltiples posibilidades: •Ideal para familias numerosas, residencia habitual o segunda vivienda •Excelente oportunidad para promotores interesados en proyectos de nueva construcción, gracias a la posibilidad de segregar la parcela en varias unidades •Posibilidad de dividir en dos mitades: una con edificación y otra libre para desarrollo futuro en cuyo caso la mitad con edificación se vendería por 400.000€ y la mitad sin edificación por 250.000€ Producto muy versátil, adaptable para uso residencial, comercial o mixto. ️ Buena accesibilidad, con fachada a vía principal, servicios cercanos y excelente conectividad dentro del municipio. A solo 2 minutos se encuentra el espectacular Complejo Lagunar de Villafranca, un espacio natural protegido que combina zonas de baño (Laguna Grande), rutas de senderismo y observación de aves (Laguna Chica). Un entorno perfecto para quienes buscan vivir rodeados de naturaleza, practicar deporte al aire libre o desarrollar un proyecto de turismo rural. Rodeado de campos manchegos, viñedos, olivares y tradición agrícola, el paisaje invita a la calma, la inspiración y la vida saludable. No dudes ampliar información…!