descripción

Se vende casa urbana independiente de 130m² ubicada en la apacible zona de Palmasol, en Manacor, un enclave rodeado de vegetación mediterránea y tranquilidad, ideal para quienes valoran la vida en contacto con la naturaleza. A solo unos minutos en coche de Calas de Mallorca, esta propiedad ofrece el equilibrio perfecto entre privacidad, serenidad y cercanía a algunas de las playas más bonitas de la isla. La vivienda está para reformar, pero presenta un gran potencial para ser transformada en un hogar acogedor y funcional. Dispone de 2 dormitorios grandes con armarios empotrados, ambos con baños en suite y de generosas dimensiones, un salón espacioso con chimenea, aire acondicionado y una cocina en muy buen estado con muebles seminuevos. También cuenta con una gran terraza acristalada, ideal como comedor o zona de estar luminosa durante todo el año. En el exterior, la propiedad incluye una plaza de parking cubierta de 50m², trastero de 28m² y un terreno de 2.258m² rodeado de naturaleza, con jardín y espacio suficiente para disfrutar del aire libre o incluso para cultivo. Su orientación suroeste y sureste garantiza luz natural durante todo el día. La vivienda dispone además de fosa séptica, pozo de agua propio con bomba, depósitos auxiliares de agua, instalación eléctrica con contador y sistema de calefacción de gasóleo. Una excelente oportunidad para vivir en un entorno tranquilo, con privacidad y en plena conexión con la naturaleza mallorquina. Se ha realizado un informe técnico por un arquitecto especialista en conservación de edificios, el cual califica el estado general de la casa como FAVORABLE. El informe identifica algunas deficiencias menores, como fisuras en la fachada Sureste debidas a asentamientos diferenciales del terreno, grietas en el revoco por ausencia de juntas de dilatación, deterioro puntual en una marquesina adosada por una ejecución constructiva deficiente, y filtraciones en el trastero causadas por una impermeabilización deficiente de la terraza. También se detecta una fisura en el depósito principal de agua, actualmente fuera de uso, aunque la vivienda cuenta con dos depósitos auxiliares plenamente funcionales. Todas las patologías se encuentran estabilizadas o localizadas, y se recomienda su reparación como parte del proceso de reforma. Una gran oportunidad para quienes desean vivir cerca de la costa, en un entorno natural y con amplio espacio para reformar a su gusto. Nota importante sobre la situación urbanística: La vivienda fue construida en los años 70 (aprox. 1975-1978) y cuenta con una superficie original registrada de unos 90 m². A lo largo del tiempo se añadieron algunas construcciones adicionales como terrazas sin licencia ni cimentación, que actualmente se consideran fuera de ordenación. Esto significa que parte de estas ampliaciones podrían estar sujetas a demolición o regularización en el futuro. Para poder llevar a cabo reformas y garantizar la seguridad jurídica de la propiedad, el comprador deberá presentar un proyecto técnico redactado por un arquitecto o ingeniero, donde se contemple la retirada de los elementos no autorizados y se solicite la correspondiente licencia de reforma al Ayuntamiento. Actualmente, el expediente urbanístico no se encuentra digitalizado, y no se dispone de la documentación técnica original (licencias, planos, final de obra, etc.), por lo que será necesario recopilarla directamente del Ayuntamiento mediante consulta formal. Este trámite puede tardar varios meses. La propiedad se encuentra en proceso de recopilación de esta información para aportar la máxima claridad y facilitar los pasos al futuro comprador. Se trata de una oportunidad ideal para quien busque una vivienda con potencial de reforma en una ubicación privilegiada, conociendo de antemano la situación legal para poder actuar con seguridad. #ref:ISS353C