descripción

Lujosa y moderna villa de 3 dormitorios y 3 baños con piscina privada y jardines paisajísticos, situada en una popular urbanización de golf a solo 15 minutos de la costa. Villa Luz es una fabulosa propiedad que ha sido construida recientemente por sus actuales propietarios. Estos han diseñado y construido con esmero una vivienda que destaca por su arquitectura, siguiendo los más altos estándares de calidad, creando así un maravilloso hogar familiar o un refugio vacacional. Esta impresionante villa se encuentra en una calle sin salida, dentro de una exclusiva urbanización cercana al campo de golf San Andrés. Hay varios restaurantes a poca distancia a pie, así como el campo de golf y sus servicios. Se tarda entre 10 y 15 minutos en llegar a varias de las playas más impresionantes de esta zona de la Costa de la Luz, como La Barrosa y Cabo Roche. Las buenas conexiones por carretera facilitan el acceso a la ciudad de Cádiz y al aeropuerto de Jerez de la Frontera en menos de una hora. Con un acabado impecable tanto por dentro como por fuera, a continuación se ofrece una breve descripción de la vivienda: El acceso a la propiedad se realiza a través de unas puertas automáticas. Estas dan paso a una amplia zona de aparcamiento y una rotonda decorada con arbustos y árboles autóctonos en flor. Una gran puerta conduce al vestíbulo principal, inundado de luz gracias a los ventanales que van del suelo al techo y que se extienden por toda la planta baja. A la izquierda se encuentra la amplia zona de estar diáfana. La moderna cocina equipada, con muebles de alta gama, encimeras de mármol de «Carrara» y electrodomésticos integrados, ocupa toda la longitud de un lado. Una isla a juego con barra de desayuno crea una separación natural entre la cocina y el comedor independiente. Este espacio continúa hacia el salón, con amplio espacio para un gran sofá y el mobiliario complementario. Las baldosas de suelo de color claro y alta calidad se extienden por todo el espacio, mientras que las grandes puertas correderas de un lado crean una conexión fluida con la terraza, llevando el exterior al interior. Las terrazas se sitúan junto a la piscina privada de 12 x 8 m y al patio. Se puede disfrutar de las vistas a los pintorescos jardines, de bajo mantenimiento, desde la zona de comedor junto a la piscina o, quizás, desde la terraza para tomar el sol. Las opciones son infinitas. Volviendo al vestíbulo de la entrada principal, a la derecha se encuentra el dormitorio de invitados de la planta baja. Una puerta da acceso directo a la terraza de la piscina. A lo largo de uno de los lados hay una serie de armarios empotrados que ofrecen un amplio espacio de almacenamiento. También en la planta baja hay un moderno cuarto de baño con ducha, lavabo e inodoro. El lavadero, con muebles empotrados y la lavadora, se encuentra junto al cuarto de baño. Una puerta da acceso al lateral de la propiedad. Las escaleras del vestíbulo conducen a la primera planta, donde se encuentra el increíble dormitorio principal con baño en suite. Cuenta con una bañera independiente, una ducha separada, un lavabo doble y un aseo. La iluminación ambiental contribuye a crear un ambiente relajante. Una pared de armarios empotrados proporciona un amplio espacio de almacenamiento. Frente al dormitorio principal se encuentra la segunda habitación de invitados, con armarios empotrados y un cuarto de baño en suite con ducha, lavabo y aseo. En el exterior, la villa ocupa una posición central en la parcela. La piscina y las terrazas se encuentran en la cara sur, mientras que la amplia zona de aparcamiento está situada al norte. El jardín ha sido totalmente ajardinado pensando en un bajo mantenimiento, al tiempo que está decorado con una gran variedad de macetas, arbustos en flor y árboles, incluidos algunos olivos antiguos que ya existían en la parcela original. Pensando en el ocio, hay una cocina exterior y una zona de barbacoa en un lateral de la villa, convenientemente situadas cerca de la piscina y las terrazas. Esta propiedad tan especial hay que verla en persona para apreciarla en su totalidad. Calificación urbanística: Urbana Otras características: Aire acondicionado frío/calor en toda la viviendaSistema fotovoltaico (10,9 kWp) con baterías que producen hasta 25 kWh (la energía no utilizada o excedente se revende a la red eléctrica)Sistema integrado de recarga de coches eléctricos.Ventanas y puertas con doble acristalamiento (Kommerling) en toda la viviendaSistema de alarmaInformación al consumidor (Ley 10/2025 y D. 218/2005): El precio de venta anunciado no incluye los impuestos aplicables (ITP o IVA y AJD). El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) en Andalucía es el 7 %  (aprox. 91.000,--). Tampoco están incluidos los aranceles de notaría y registro. Para un inmueble de precio estándar, los gastos habituales se sitúan aproximadamente en los siguientes rangos: Notaría: entre el 0,1 % y el 0,6 % del precio oficial de venta, con un coste aproximado de 1.800 . Registro de la Propiedad: entre el 0,05 % y el 0,3 % del precio oficial, con un coste estimado de 900 . Los honorarios de intermediación inmobiliaria no están incluidos en el precio de venta y ascienden al 2,5 % + IVA sobre el precio final (aprox. 39.000,-- incl. IVA).