descripción

***MAGNÍFICO CHALET A LA VENTA EN SALAMANCA, CON 37 HECTAREAS DE FINCA RUSTICA. MÁS DE 3.000 M2 DE CONSTRUCCIONES ENTRE VIVIENDAS, PISCINA, PISTA DE TENIS, CAPILLA Y NAVES AGRICOLAS* Magnífica finca rural , estratégicamente situada en el privilegiado entorno natural del norte de la provincia de Salamanca, en plena comarca de La Armuña, rodeada por campos de cereales, viñedos y extensas dehesas. Con más de 37 hectáreas, esta propiedad ofrece paz, privacidad y una ubicación excepcional: a menos de media hora de Salamanca, a solo 40 kilómetros de Zamora y apenas una hora y cuarto de Madrid, con cómodo acceso directo desde la autovía Ruta de la Plata. Actualmente, la finca está en plena explotación agrícola y ganadera, con 24 hectáreas de cultivos de cereales, 7,9 hectáreas dedicadas al viñedo con Denominación de Origen de vino de Zamora, y una nave específica para ganado. La finca cuenta con acometida de luz y una concesión de aguas de la Confederación Hidrográfica del Duero vigente hasta el año 2075. En el corazón de la finca se encuentra la casa principal, un majestuoso chalet de planta cuadrada con presencia imponente y calidad constructiva. Cuenta con una superficie de más de 600 m2, distribuidos en dos plantas sobre rasante de 270 m2 cada una más un sótano de 123 m2. En la planta baja, una preciosa puerta de madera labrada da paso al hall de entrada que conecta con un despacho. Atravesando el hall llegamos a un amplio distribuidor que conduce al salón con chimenea y un gran ventanal. En esta misma planta se encuentra también la cocina con despensa y terraza, cuarto de calderas, gimnasio, sauna, tres baños y dos dormitorios.. La primera planta alberga dos espectaculares salones contiguos con chimenea y grandes ventanales, un dormitorio principal con amplio baño en suite y una terraza perimetral con fabulosas vistas. Además, dispone de otras tres habitaciones con dos baños adicionales. Garaje y una acogedora bodega. Aunque bien conservada, esta impresionante residencia necesita una actualización que la devuelva a su máximo esplendor. La finca ofrece más: una zona recreativa con piscina, cancha de tenis y vestuarios que esperan ser rehabilitados para volver a ofrecer momentos inolvidables de diversión. Una encantadora ermita diáfana en buen estado brinda un espacio especial para eventos o retiros. Además, una casa adicional de 100 metros cuadrados para servicio o invitados requiere rehabilitación. La ubicación privilegiada convierte esta finca en una excelente oportunidad tanto para inversores como para aquellos que buscan tranquilidad, belleza natural y rentabilidad. La información facilitada en el anuncio no es vinculante. Esta información es para su conocimiento, sin que implique ninguna obligación. En cumplimiento del art. 20 de la Ley General para la defensa de los consumidores y usuarios (modificado por la Ley 10/2025), se informar que el PRECIO DE VENTA POR EL QUE SE OFERTA EL INMUEBLE es: 795.000€ no incluye los siguientes gastos e impuestos inherentes a la adquisición, correspondiendo al comprador, con carácter general: (I)IMPUESTOS: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad de Castilla y León que, actualmente es el 8 %, sin perjuicio de posibles reducciones o bonificaciones aplicables. Para una información más exhaustiva sobre este punto, pueden consultarnos o consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Comunidad de Castilla y León. (II)GASTOS: Están asociados a la compraventa los gastos notariales y registrales, regulados por aranceles, los gastos de gestión contratados. (III)Honorarios de la agencia inmobiliaria: No cobramos comisión al comprador. En caso de pacto de honorarios profesionales a cargo del adquirente, se suscribirá el correspondiente documento.