descripción

Edificio de 178 m². Conjunto de 2 viviendas en Telde. Planta Baja reformada + Planta Alta a reformar NO HIPOTECABLE. Oportunidad en Telde. Doble vivienda con acceso por Calle Tirma 30, planta baja totalmente reformada y planta alta con potencial de reforma. División horizontal inscrita, documentación técnica completa, derecho de vuelo registral. EL EDIFICIO Conjunto inmobiliario de dos viviendas en propiedad horizontal, situado en Telde (Barrio del Caracol), con acceso independiente por Calle Tirma 30. La operación incluye planta baja totalmente reformada (66 m²) y planta alta con 112 m² construidos a reformar al gusto del nuevo propietario. Múltiples estrategias de inversión: rentar la planta baja desde el día uno mientras se reforma la planta alta, mantener como vivienda de uso múltiple (vivir + alquilar), o aprovechar la división horizontal ya inscrita para una eventual venta separada en el futuro. DATOS. Superficie construida total: 178 m² (66 m² planta baja + 112 m² planta alta). División horizontal inscrita en el Registro de la Propiedad nº 1 de Telde, con dos fincas registrales independientes. Acceso peatonal por Calle Tirma 30 (zaguán común a las dos viviendas), con escaleras de subida a planta alta y azotea privativa. Azotea privativa. Derecho de vuelo registral inscrito sobre la azotea, con vigencia de 99 años (opción a edificación adicional condicionada a futura modificación del planeamiento). PLANTA BAJA · TOTALMENTE REFORMADA Vivienda de 66 m² construidos, distribuida en 2 dormitorios, baño, salón, cocina, caja de escaleras y patio interior. Acabados en perfecto estado de conservación, instalación de agua y luz actualizadas, lista para alquiler o uso propio desde el día de la firma. PLANTA ALTA · POTENCIAL DE REFORMA Vivienda de 112 m² construidos con 3 dormitorios, salón, cocina, comedor y baño. Estructura de hormigón en perfecto estado (certificado técnico aportado). La planta está terminada y habitable según cédula municipal, pendiente de actualización de acabados al gusto del comprador. Excelente proyección de valor tras la reforma. DOCUMENTACIÓN DISPONIBLE Operación con expediente técnico y registral completo. Documentación: Escritura de agrupación, obra nueva y división horizontal (2019), inscrita en el Registro en 2024. Tres notas simples actualizadas (finca matriz y dos fincas privativas), libres de hipotecas, embargos y procedimientos. Cédula de habitabilidad municipal de la planta alta (Decreto Ayuntamiento de Telde, 2020, sin caducidad). Certificado técnico de antigüedad y seguridad estructural del edificio completo, emitido por Arquitecto Técnico colegiado (2018). Certificado técnico de antigüedad, habitabilidad y estabilidad estructural específico de la planta alta (2019). Justificantes de pago de ITP/AJD de todas las operaciones registrales de 2019. Coordinación gráfica Catastro-Registro completada en noviembre de 2024. SOBRE LA OPERACIÓN Operación dirigida a inversor al contado o con financiación propia. La finca se encuentra inscrita desde noviembre de 2024 y está sujeta, hasta noviembre de 2026, a la limitación del artículo 207 de la Ley Hipotecaria. UBICACIÓN Casco tradicional de Telde, Barrio del Caracol. Zona urbana consolidada, todos los servicios urbanísticos (acceso rodado, alcantarillado, agua, electricidad). A 5 minutos del centro histórico, supermercados, colegios y transporte. A 20 minutos de Las Palmas de Gran Canaria y del aeropuerto. Los gastos derivados de la compraventa de la propiedad (notaria, registro, impuestos, etc.) no están incluidos en el precio de venta. Los datos expuestos pueden estar sujetos a errores u omisiones involuntarias.