descripción

Edificio señorial en el centro urbano de Xinzo de Limia, Galicia Ubicado estratégicamente en el corazón de Xinzo de Limia (Ourense, Galicia), se encuentra este imponente inmueble de uso mixto con 1.079 m2 construidos (900 m2 útiles) sobre una parcela de 466 m2. Destaca por su solidez estructural y la altísima calidad de sus materiales nobles (maderas talladas, mármoles y parqué en espiga). Una excelente oportunidad para familias o inversores exteriores que buscan un activo de gran prestigio y alta revalorización en el noroeste de España. Conectividad estratégica e infraestructuras Un valor fundamental para el inversor internacional es su excelente ubicación al pie de la autovía A-52, que conecta directamente con las principales ciudades de Galicia y el norte de Portugal. Además, su proximidad a la estación del AVE (Alta Velocidad) en Ourense permite situarse en Madrid en poco más de dos horas, garantizando una comunicación rápida y confortable. Estructura y distribución del inmueble El edificio cuenta con una escalinata central representativa y una segunda escalera adicional, ofreciendo total versatilidad para independizar sus plantas: Planta Baja y Semisótano (298 m2): Local comercial acondicionado a pie de calle con grandes cristaleras, ideal para negocios que requieran máxima visibilidad. Planta Primera (364 m2): Vivienda principal de gran representatividad con salones señoriales, techos ornamentados y acceso a una amplia terraza. Planta Segunda: Segunda vivienda con una terraza de gran tamaño. Entre ambas plantas suman dos zonas exteriores (delantera y posterior) que garantizan luz todo el día. Planta Bajo Cubierta: Espacio diáfano idóneo para almacenamiento o acondicionamiento según proyecto. Garaje: Cuenta con acceso lateral y una entrada independiente para vehículos en la parte trasera. Capacidad y calidades El área residencial ofrece 12 amplias estancias (8 habitaciones dobles y 4 sencillas), 4 baños completos y 1 aseo. Toda la propiedad dispone de amplios ventanales que maximizan la entrada de luz natural en sus estancias de alta ebanistería. Certidumbre jurídica y condiciones Situación registral: Plenamente inscrita en el Registro de la Propiedad, idónea para financiación bancaria. Mobiliario: No incluido en el precio; transmisión sujeta a negociación independiente. Gastos e impuestos: No incluidos (notaría, registro e ITP según la normativa de la Axencia Tributaria de Galicia - ATRIGA corresponden al comprador). Oportunidad de inversión Inmueble ideal para actualizar y transformar en hotel boutique, clínica privada, sede institucional o promoción de viviendas de lujo. Un activo único y escaso en el mercado actual. Gestión Exclusiva: Visitas bajo coordinación previa.