descripción

Oportunidad de Inversión: Parcela Comercial en el Parque Comercial Alfafar (Valencia) Se vende excelente parcela de uso comercial de 6.032 m² ubicada en el corazón del Parque Comercial Alfafar, uno de los polos comerciales y de ocio más consolidados y transitados del área metropolitana de Valencia. Situada en una ubicación estratégica de máxima visibilidad, la parcela colinda con grandes locomotoras comerciales como IKEA, Carrefour y el Centro Comercial MN4, garantizando un flujo constante de clientes y una conectividad inmejorable. Características Principales del Inmueble • Superficie de parcela: 6.032 m² (según Catastro). • Superficie construida actual: 3.963 m² distribuidos en planta baja y primera planta. • Potencial de desarrollo: Gran margen de ampliación sobre la edificabilidad existente. Parámetros Urbanísticos (PGOU de Alfafar) La propiedad se rige por la normativa de la Zona 3 del PGOU de Alfafar, ofreciendo una alta flexibilidad para distintos modelos de negocio: • Tipología edificatoria: Densa. • Uso principal: Terciario. • Usos pormenorizados: Terciario e industrial limitado. • Usos compatibles: Espectáculos públicos y actividades recreativas. • Edificabilidad estándar (1,40 m²/m²): Hasta 8.440,80 m² de techo. • Edificabilidad máxima ampliable (2,00 m²/m²): Posibilidad de alcanzar los 12.064,00 m² mediante compensación de cesiones (en otras zonas o monetización económica). • Altura y volumetría estándar: Altura máxima de cornisa de 7 metros (2 plantas - PB+1). • Ampliación de altura: Posibilidad de alcanzar los 14 metros de altura (4 plantas) mediante la redacción de un Estudio de Detalle de la manzana completa. Puntos Clave para Inversores y Operadores • Ubicación prime: Integrada en el principal eje comercial del sur de Valencia, con acceso directo desde la V-31 (Pista de Silla) y a pocos minutos del centro de la ciudad. • Versatilidad de proyecto: Ideal tanto para el reposicionamiento del activo actual como para el desarrollo de un nuevo parque de medianas superficies, sede corporativa, centro de ocio o complejo comercial de varias alturas. Para más información técnica, documentación urbanística o concertar una visita, no dude en contactar.