descripción

AMPLIO LOCAL en Cerceda de 331 m² en venta con POSIBILIDAD DE CAMBIO DE USO A VIVIENDA Se vende amplio local A PIE DE CALLE situado en la calle Rosalía de Castro, Cerceda, una de las zonas más consolidadas y funcionales del municipio, con ACCESO RODADO DIRECTO Y EXCELENTE VISIBILIDAD. El inmueble OFRECE UNA GRAN VERSATILIDAD DE USOS, destacando especialmente su VIABILIDAD PARA CAMBIO DE USO A VIVIENDA, ya estudiada y desarrollada mediante plano realizado por arquitecto, con PROPUESTA PARA LA CREACIÓN DE 3 VIVIENDAS, lo que lo convierte en una excelente oportunidad para inversores y promotores. Además, el local dispone de preinstalación de SALIDA DE HUMOS, lo que permite su uso para hostelería sin necesidad de grandes intervenciones adicionales. _____ Características principales •Superficie construida: 331 m² •A pie de calle •Acceso rodado •Gran amplitud y altura •Salida de humos instalada •Posibilidad real de cambio de uso a residencial (3 viviendas) •Ubicación urbana y consolidada _____ Posibles usos del local Gracias a su tamaño, ubicación y características técnicas, el inmueble es ideal para múltiples usos, entre ellos: •Desarrollo de viviendas residenciales (ya con proyecto previo) •Restaurante, cafetería o bar •Gimnasio, centro deportivo o de entrenamiento personal •Supermercado o tienda de proximidad •Academia, centro de formación o coworking •Almacén logístico o comercial •Centro de estética, fisioterapia o bienestar _____ Ubicación y entorno Situado en Rosalía de Castro, una de las calles principales de Cerceda, el local se encuentra en un entorno urbano con actividad diaria, rodeado de servicios y negocios. En las inmediaciones se encuentran: •Supermercados y comercios locales •Farmacia •Entidades bancarias •Centro de salud •Restaurantes y cafeterías •Colegios y servicios educativos •Instalaciones deportivas municipales •Ayuntamiento y servicios administrativos Todo ello GARANTIZA TRÁNSITO PEATONAL Y RODADO, así como una DEMANDA CONSTANTE TANTO PARA USO COMERCIAL COMO RESIDENCIAL. _____ EXCELENTES COMUNICACIONES Cerceda cuenta con rápido acceso a la AC-400 y AC-523, lo que permite una conexión cómoda con A Coruña y su área metropolitana, así como con otros municipios cercanos Este local reúne UBICACIÓN, TAMAÑO, VERSATILIDAD Y VIABILIDAD URBANÍSTICA, lo que lo convierte en una INVERSIÓN SEGURA y con múltiples posibilidades de RENTABILIDAD, ya sea para explotación directa, desarrollo residencial o actividad comercial. � CONTACTE para más información o para concertar una visita.