descripción

***¡¡OPORTUNIDAD ÚNICA!! LOCAL COMERCIAL EN AVDA DE LA ALBUFERA 236 VALLECAS MADRID Se vende magnífico local comercial de 267 m2 situado en una de las zonas con mayor tránsito peatonal y actividad económica de Vallecas. Ubicado en plena Avenida de la Albufera, uno de los ejes comerciales más consolidados y visibles del distrito, este espacio ofrece una oportunidad excepcional tanto para emprendedores como para inversores. *Distribución del local: Planta baja de 78 m2 con salida directa a la Avenida de la Albufera. Planta sótano de 189 m2 con salida independiente a puerta de calle. Fachada de 7,58 metros, ideal para destacar tu marca y atraer clientes. *Características destacada: Local en muy buen estado, listo para iniciar actividad. Montacargas interior entre plantas. Techo técnico. Refrigeración por splits. Distribución actual en varias salas, pero totalmente polivalente: posibilidad de dejarlo diáfano y adaptarlo a cualquier tipo de negocio. *Conectividad inmejorable: Metro Alto del Arenal a pocos minutos a pie. Varias líneas de autobús en la misma avenida. Acceso rápido a M-30, A-3 y principales vías de entrada a Madrid. Esta excelente comunicación garantiza afluencia constante, facilidad de acceso para clientes y comodidad logística para cualquier actividad. *Ubicación estratégica con enorme potencial comercial: La Avenida de la Albufera es una de las arterias principales de Madrid y el corazón comercial de Vallecas. Su actividad es constante durante todo el día, con un flujo continuo de residentes, trabajadores y visitantes que utilizan esta vía como corredor natural entre diferentes zonas del distrito. Zona con alta densidad de población y demanda activa en, con un perfil de consumo dinámico y estable. La zona combina población residente consolidada con un público joven y familias. Entorno comercial consolidado, el local se encuentra rodeado de comercios tradicionales, franquicias reconocidas, restauración, supermercados, servicios profesionales.. Este ecosistema genera un efecto tractor que atrae a miles de personas cada día, creando un entorno perfecto para negocios que buscan visibilidad, tráfico natural y un público diverso. Tráfico de paso hacia zonas comerciales y residenciales que se traduce en un mercado amplio, constante y con necesidades variadas, ideal para negocios de retail, salud, formación, servicios o actividades especializadas, gimnasios boutique, coworking, almacén con punto de venta… Su versatilidad permite adaptarlo prácticamente a cualquier proyecto. ¡Es una oportunidad, no lo dejes escapar! En cumplimiento del art. 20 de la Ley General para la defensa de los consumidores y usuarios (modificado por Ley 10/2025), se informa que el PRECIO DE VENTA POR EL QUE SE OFERTA EL INMUEBLE es: 580.000€ no incluye los siguientes gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se enumeran a continuación, correspondiendo al comprador, con carácter general: (I)IMPUESTOS: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad de Madrid que, actualmente es el 6%, sin perjuicio de posibles reducciones o bonificaciones aplicables. Para una información más exhaustiva sobre este punto, pueden consultarnos o consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Comunidad de Madrid. (II)GASTOS: Están asociados a la compraventa los gastos notariales y registrales, regulados por aranceles, los gastos de gestión contratados. (III)Honorarios de la agencia inmobiliaria: No cobramos comisión al comprador. En caso de pacto de honorarios profesionales a cargo del adquirente, se suscribirá el correspondiente documento.