descripción

i-Sol Business alquila local adaptado semi-implantado como oficina en planta 1ª del Centro Comercial Óptima situado, junto a la A-4 y Carretera a San Martin de la Vega, en Pinto, al sur de la Comunidad de Madrid. Ubicado en el cruce entre la A-4 y M-841, donde pasan una media de 140.000 vehículos diarios entre ambas carreteras. El inmueble se encuentra a 25 min del aeropuerto, comunicado por las vías A4 salida 20, M-506, M-841 y M-50. El parque comercial ofrece diversos servicios como gasolinera / cafetería y entre el resto de locales se encuentran: Gasolinera BP, Escuela de Formación Profesional, Club de Padel Indoor, Gimnasio, Parque Infantil de Bolas, Restauración con Terraza, etc . El Centro Comercial Óptima, construido en 2007, con uso de carácter mixto, comercial y ocio. Dispone de dos plantas más parking exterior que cuenta con unas 400 plazas (+ 180 en patio central, + 100 plazas en resto del parking). El Centro Comercial cuenta con una superficie construida de 14.180m2, actualmente se encuentra alquilado en un 95%. CARACTERÍSTICAS: · El espacio disponible es un local/oficina en planta primera (1ª), con acceso directo a una gran terraza elevada y fachada al amplio parking central del complejo · La Superficie Bruta Alquilable (SBA) de 475 m2, en una sola planta 1ª, siendo el nivel más alto del edificio. · Posibilidad de añadir otro local adjunto de 80 m2, para una superficie total de 555 m2c. · Espacio con abundante luz natural, por amplia ventanal y tragaluz · Con fachada de cristal de más de 10 metros, con 2 accesos peatonales independientes, además de una 3ª salida de emergencia trasera. · La altura libre de techos es superior a 3,50 m., con instalaciones vistas y lucernario que ofrece abundante luz natural y luminosidad. · Pre instalación del Climatización, luminarias, cableado de fuerza, voz y datos. recepción. · Distribuido en 2 amplias zonas abiertas y algún cubículo/oficina · Sala de Reuniones / Despacho singular, dentro de un contenedor de metal dentro de la oficina. · Aseos H/M + Minusválidos, Almacén · Cuarto de Rack / Sistemas, con cableado de Categoría 6. COMUNICACIONES: ·- RENFE / CERCANÍAS: 'Pinto' a 2,8 km; ·- AUTOBUSES SUBURBANOS: 423 ·- VEHÍCULOS: A4 salida 20, M-506, M-841 y M-50. ·- AEROPUERTO: a 34 km / 30 min en coche CONDICIONES ECONÓMICAS: · -- Superficie Bruta Alquilable (SBA): 475 m2 (en planta primera) · -- Renta: €3.563 Eur/mes (€07,50 Eur/m2/mes) · -- Gastos de Comunidad: €238 Eur/mes (€0,50 Eur/m2/mes) · -- TOTAL Mensual a pagar: €3.800 Eur/mes (€08,00 Eur/m2/mes) + IVA. · -- Tasa de Basuras (TRU): a cargo de la Arrendataria. · -- Consumos Individualizables (Agua, Luz, Internet, etc): a cargo de la Arrendataria. · -- Fianza legal: 2 meses de renta. · -- Garantía Adicional: Aval Bancario o Depósito, según solvencia Arrendatario · -- Duración de Contrato: A convenir · -- Periodo de Obligado Cumplimiento: a convenir · -- Disponibilidad: Inmediata · -- Traspaso: no i-Sol Business Consultores Inmobiliarios, más de 50 años de experiencia al lado de nuestros clientes. Índice de referencia de precios de alquiler: -