descripción

Se venden dos oficinas actualmente unificadas en un único espacio, con posibilidad de segregarse nuevamente gracias a que cuentan con dos accesos independientes y referencias registrales separadas. Están ubicadas en la cuarta planta de un edificio representativo con uso mixto (oficinas y residencial), con acceso directo desde el inmueble a dos amplias plazas de garaje situadas en la misma finca, disponibles por un precio adicional de 60.000 €. El conjunto suma una superficie de 209 m² construidos según Catastro, incluyendo elementos comunes, y se encuentra en excelente estado de conservación, listo para comenzar a utilizarse sin necesidad de reformas. El inmueble goza de luminosidad pese a su orientación interior, gracias a sus grandes ventanales que dan a un amplio patio de luces, lo que garantiza un ambiente tranquilo y silencioso, ideal para trabajar con concentración. El espacio está actualmente distribuido en una zona de recepción con sala de espera, cuatro despachos independientes con cerradura, una cocina-office, una zona abierta multifuncional que se utiliza como sala de trabajo y aula de formación —con posibilidad de unificarla en un espacio diáfano de aproximadamente 80 m² mediante una pared móvil de vidrio— y tres baños, dos de ellos tipo aseo y uno adaptado para personas con movilidad reducida. Los acabados incluyen cerramientos interiores en vidrio y puertas de vidrio templado, aportando un diseño moderno y profesional. Además, dispone de aire acondicionado independiente en cada estancia, calefacción y agua caliente central, dos puertas blindadas de acceso (una para cada oficina), red perimetral de voz y datos y suelo técnico, lo que permite una adaptación flexible a distintas necesidades. El edificio cuenta con servicio de portería y doble conserjería, zonas comunes muy cuidadas, dos ascensores y un montacargas que conecta directamente con el garaje, proporcionando una gran comodidad tanto para empleados como para visitas. Los gastos de comunidad ascienden a 260 € mensuales para la oficina y 95 € mensuales por cada plaza de garaje. El IBI anual es de 1.663 € y las tasas de basura son de 232 € al año. La ITE del edificio ha sido favorable en 2024. Una de las principales fortalezas de esta propiedad es su ubicación estratégica, en plena calle Santa Engracia, dentro del distrito de Chamberí, una de las zonas más cotizadas de Madrid, tanto para compra como para alquiler. A solo unos pasos se encuentra la calle Ponzano, una de las zonas gastronómicas más populares de la ciudad, así como el Parque Santander, ideal para desconectar o practicar deporte. En las inmediaciones hay supermercados, farmacias, centros médicos, colegios, bancos, restaurantes y todo tipo de servicios. En cuanto a transporte, la oficina está excepcionalmente bien comunicada: se encuentra a solo tres minutos caminando de la estación de metro Ríos Rosas (línea 1) y a cinco minutos de Cuatro Caminos (líneas 1, 2 y 6), además de contar con conexión directa a múltiples líneas de autobús (3, 12, 37, 45, 149 y N23). También está próxima a Nuevos Ministerios, con acceso a Cercanías Renfe y a las líneas 6, 8 y 10 de metro. El acceso en coche es igualmente cómodo gracias a su cercanía a vías principales como la M-30, A-6, Paseo de la Castellana, Bravo Murillo, José Abascal y Raimundo Fernández Villaverde. Llámenos para obtener más información y concertar una visita. NO COBRAMOS HONORARIOS AL COMPRADOR. La información contenida en este anuncio, incluidos los precios, planos, medidas y características, tiene un carácter meramente informativo y no contractual.