descripción

Presentamos una superficie sumamente agradecida y estratégica en pleno casco urbano, ideal para un proyecto de alta rentabilidad, este suelo urbano de 1.266 m2 en el Centro de Alhama de Almería. Un pueblo conocido desde la antigüedad como la puerta natural a la Alpujarra Almeriense su historia se remonta a tierra de aguas termales y antiguo esplendor residencial burgués, ofrece una oportunidad única para el sector de la construcción. Datos Clave del Activo Ubicación: Calle Médico Cristóbal Rodríguez López, Nº 4 y 18. Superficie Total: 1.266 m2 al 100% propiedad urbana consolidada. Uso Preferente: Residencial Plurifamiliar (compatible con comercial y garajes en planta baja). Inversión: Doble Ordenanza y Efecto Ático. El solar combina las ventajas de las Ordenanzas de Centro Urbano (CU) y Centro Histórico (CH). El secreto del ROI: Aunque el casco histórico limita la altura a 2 plantas, la normativa municipal recoge una excepción de oro: en el frente norte colindante con la zona CU, se permite una tercera planta retranqueada 5 metros de la fachada. Esto le permite coronar la promoción con áticos premium con amplias terrazas, el producto más demandado y con mayor margen de beneficio del mercado actual. Viabilidad Técnica Garantizada: edificación por alineación a calle en manzana cerrada. La gran amplitud de la parcela facilita el diseño óptimo de sótanos para aparcamientos y viviendas con excelente distribución y luminosidad. Disponemos de los datos de la consulta urbanística oficial y fichas catastrales completas a disposición de los inversores interesados. ¡Un activo estratégico impecable listo para desarrollar! Contáctanos hoy mismo, no dejes escapar este activo estratégico! Importante gastos e impuestos: Desglose gastos de compra Precio de compra 498.750,00 € ITP (7,00% sobre 498.750,00€ del valor de referencia) 34.912,50 € Notario + Copia electrónica + Registro + Gestión (aprox.) Sobre el valor real de compra 2.136,30 € CANTIDAD QUE DEBE APORTARSE PARA LA COMPRA 535.798,80 €