descripción

Se venden conjuntamente dos parcelas urbanas colindantes, ubicadas en una zona consolidada de Leganés, con normativa urbanística definida y gran potencial para desarrollo residencial. La venta se realiza exclusivamente en conjunto, lo que permite abordar un proyecto unitario de edificación, conforme a las condiciones urbanísticas vigentes recogidas en el planeamiento municipal (alineaciones, alturas, ocupación y edificabilidad según documentación técnica). Según la normativa aplicable, el ámbito permite: •Desarrollo de edificación residencial •Posibilidad de planta baja + varias alturas •Uso compatible de comercio vinculado a planta baja •Implantación de garaje en sótano, cumpliendo los estándares de aparcamiento exigidos La configuración de ambas parcelas permite optimizar el aprovechamiento urbanístico, facilitando un proyecto atractivo tanto para promotores como para inversores que busquen una actuación viable en suelo urbano consolidado. Leganés es actualmente uno de los municipios con mayor demanda de vivienda en el sur de Madrid, impulsada por: •Crecimiento poblacional y necesidad de renovación de parque residencial •Proximidad a Madrid capital •Buenas comunicaciones (transporte público y accesos) •Escasez de suelo urbano disponible para obra nueva Esto convierte esta operación en una oportunidad estratégica, tanto para promoción de viviendas de obra nueva como para un proyecto de inversión con alta demanda final.