descripción

Lucas Fox presenta esta parcela urbana en venta en una ubicación privilegiada en Madrid. Se ubica en la zona noreste de Madrid, en el barrio residencial de Canillas, próxima a ejes viarios principales, zonas comerciales y servicios, y con excelente acceso tanto al centro como al aeropuerto Adolfo Suárez Madrid Barajas. La parcela tiene 860 m² de superficie y una edificabilidad estimada de 695 m² sobre rasante, además de la posibilidad de ejecutar una planta bajo rasante destinada a garaje y usos auxiliares. Sus principales puntos diferenciales son su generoso volumen edificable, la opción de segregar en dos parcelas para construir dos casa adosadas y la doble orientación a dos calles. El solar, de forma triangular, puede dividirse en dos parcelas similares cada una con jardín privado y accesos independientes. La normativa, además, permite desarrollar tres plantas más sótano. Asimismo, se favorece la creación de espacios verdes privados y el uso de soluciones sostenibles como cubiertas ajardinadas, pérgolas vegetales y marquesinas fotovoltaicas, que mejoran el confort térmico y el comportamiento ambiental del conjunto. La combinación de elevada edificabilidad, buenas orientaciones, marco normativo claro y exigencias de sostenibilidad y eficiencia energética lo hace especialmente atractivo para promotores, inversores y familias que busquen una vivienda contemporánea de alto nivel en Madrid. En el interior, cada vivienda puede alcanzar en torno a 335m² construidos. El sótano está concebido para albergar varias plazas de aparcamiento, trasteros y cuartos técnicos y se podrían incorporar usos complementarios como gimnasio o sala de juegos, siempre que se respeten las exigencias de ventilación y salubridad. En la planta baja, la distribución podría albergar un amplio salón comedor con salida directa al jardín, una cocina generosa con acceso a una terraza exterior con comedor de verano, un baño de cortesía y, en su caso, un despacho o dormitorio de invitados; todo ello cumpliendo las superficies y condicionantes de vivienda exterior fijados por la normativa de Madrid. Las plantas superiores se dedicarán a la zona de noche y espacios más privados, con un dormitorio principal tipo suite con baño incorporado y vestidor, así como dormitorios adicionales dobles o individuales, todos ellos exteriores, acompañados de baños completos y pasillos que cumplan los anchos y alturas libres mínimos. La normativa exige que todas las piezas habitables dispongan de iluminación y ventilación natural suficientes, lo que impulsa el uso de grandes ventanales y miradores para maximizar la luz. Los acabados interiores podrán priorizar el confort y la eficiencia energética e integrar sistemas modernos de climatización y producción de energías renovables. Póngase en contacto para más información. ***LAS PARCELAS TAMBIÉN SE PUEDEN COMERCIALIZAR DE MANERA INDIVIDUAL***