descripción

ABA Expertos Inmobiliarios presenta una de las parcelas más codiciadas actualmente en el mercado de la zona noroeste de Madrid, este terreno representa el lienzo perfecto, ya preparado y estudiado, para construir la casa de sus sueños o para desarrollar un proyecto de alta rentabilidad. Encontrar suelo urbano consolidado en Las Rozas es difícil; pero encontrar una parcela de casi 1.000 m2, totalmente cuadrada y llana, es una verdadera rareza que le ahorrará decenas de miles de euros en movimientos de tierra. EL POTENCIAL: ¿QUÉ SE PUEDE CONSTRUIR AQUÍ? Gracias a su generosa edificabilidad del 0,4 m2/m2, esta parcela es el escenario ideal para construir un espectacular chalet independiente de lujo de hasta 360 m2 sobre rasante. La normativa permite una distribución óptima en Planta Baja + Planta Primera + Bajo Cubierta (buhardilla). A esto se le puede sumar una planta sótano (que habitualmente no computa en la edificabilidad), permitiéndole diseñar una mansión moderna con garaje subterráneo, gimnasio, amplios jardines y una gran piscina privada sin sacrificar espacio exterior. DATOS URBANÍSTICOS - Tipo de suelo: Urbano Consolidado (listo para solicitar licencia). - Superficie total: 901 m2 de morfología cuadrada (la forma más eficiente para aprovechar cada metro en el diseño arquitectónico). - Edificabilidad: 0,4 m2/m2. - Ocupación y Alturas: Permite 2 alturas principales más un aprovechamiento bajo cubierta. ️ TOPOGRAFÍA Y AHORRO DE TIEMPO (Estudios Incluidos) El gran valor oculto de esta propiedad es el tiempo y el dinero que no tendrá que gastar: - Topografía: Completamente llana. Esto reduce drásticamente los costes de cimentación, muros de contención y excavación. - Estudios previos realizados: La parcela se entrega con el estudio topográfico y el estudio geotécnico ya ejecutados. Un paso fundamental y obligatorio que ya tiene resuelto. - Suministros: Al ser suelo urbano en una calle consolidada, dispone de acceso a pie de calle a todos los servicios (agua, luz, alcantarillado, telecomunicaciones). UBICACIÓN ESTRATÉGICA: LAS ROZAS Se encuentra en un entorno residencial tranquilo, familiar y de alto poder adquisitivo, caracterizado por su privacidad. Disfrutará de una vida rodeada de zonas verdes, pero con acceso en pocos minutos a la autovía A-6, colegios de prestigio internacional, centros médicos y las principales áreas comerciales de Las Rozas (como Európolis o Las Rozas Village). OPCIONES DE COMPRA (Flexibilidad) Ofrecemos dos vías de adquisición adaptadas a sus necesidades: - Opción A (Solo parcela): 500.000 €. Ideal si tiene su propio arquitecto y un diseño personalizado en mente. Incluye los estudios previos. - Opción B (Parcela + Proyecto): Precio a consultar. La vía rápida, se entrega con un proyecto arquitectónico ya redactado. Esto supone un ahorro masivo en honorarios de arquitectura y le recorta meses de espera en trámites y diseño. PREGUNTAS FRECUENTES (FAQ) 1. ¿Cuánto se puede construir como máximo? La edificabilidad sobre rasante es de aproximadamente 360 m2 (0.4 sobre 901 m2), sin contar un posible sótano, lo que permite una vivienda de grandes dimensiones. 2. ¿Requiere mucho movimiento de tierras? No. A diferencia de otras parcelas en la sierra, esta es llana y cuadrada, lo que optimiza enormemente el presupuesto de ejecución material (PEM) de la obra. 3. ¿Se puede empezar a construir pronto? Sí. Al ser suelo urbano y disponer ya del estudio geotécnico y topográfico (además de un proyecto opcional), los plazos para obtener la licencia de obra se reducen significativamente. Terrenos con estas características geométricas y técnicas no suelen durar en el mercado. Contacte con ABA Expertos Inmobiliarios para recibir el dossier técnico completo, consultar los detalles del proyecto disponible o agendar una visita a la parcela.