observaciones

áreas comunes

Acceder a tu nuevo hogar en Calle Alcalde Liaño Flores, 4 es ahora una experiencia premium gracias a la rehabilitación integral y reciente del portal. La fachada de granito pulido enmarca una doble puerta acristalada con tirador de acero inoxidable y portero automático, creando una entrada luminosa, segura y de fácil mantenimiento. El umbral queda prácticamente a nivel de la acera por lo que resulta cómoda para carritos, bicicletas o movilidad reducida. Nada más cruzar la puerta, un recibidor acabado en suelos de granito abujardado y revestimientos cerámicos en tono marfil te da la bienvenida con una estética moderna y atemporal. A la derecha, el buzonero empotrado de acero y cristal mantiene el orden diario sin restar espacio. La iluminación LED empotrada a lo largo del pasillo refuerza la sensación de seguridad y eficiencia energética, mientras que un espejo panorámico multiplica la luz y aporta amplitud visual. Al fondo, el ascensor de cabina amplia y acero cepillado — instalado en la reforma — admite cómodamente seis personas o cargas voluminosas. Incorpora suelo de granito enmarcado, pasamanos ergonómico, espejo a media altura y botonera Braille, cumpliendo con las normativas de accesibilidad y eficiencia (maquinaria de bajo consumo). Los rellanos de planta repiten la combinación de granito y cerámica, garantizando continuidad estética y facilidad de limpieza. Un banco decorativo tallado en piedra y la ventilación natural del patio interior añaden un toque distintivo de diseño y frescura. En conjunto, las nuevas zonas comunes proyectan la imagen de una comunidad cuidada y con proyección de valor — ideal tanto si buscas vivienda habitual como si piensas en alquilar — y minimizan futuras derramas gracias a materiales de alta resistencia.

vistas

Desde la tercera planta disfrutarás de una mirada despejada a la **Ronda de Outeiro**: un bulevar arbolado con carril bus-bici, vida urbana constante y atardeceres que iluminan la avenida sin ruidos excesivos, gracias al doble acristalamiento.

características

Superficie construida de 55 m² según Catastro. Portal y ascensor totalmente renovados en 2023. Inmueble libre de cargas, IBI reducido y comunidad al corriente (45 €/mes). Certificado energético. Precio negociable; se estudiarán propuestas serias con preaprobación hipotecaria.

calidades

La vivienda, reformada integralmente en 2004, combina la solidez de un edificio de estructura de hormigón armado con acabados interiores actuales y fáciles de mantener . Envolvente y cerramientos: * Fachada revestida en cotegrán, que aporta durabilidad y mínimo mantenimiento. * Muros exteriores de doble hoja de ladrillo con cámara aislante, optimizando el confort térmico . * Ventanales de aluminio anodizado; en estancias principales disponen de doble acristalamiento para mejorar el aislamiento acústico y la eficiencia energética . Pavimentos y paramentos * Tarima de madera barnizada en vestíbulo, salón-comedor, pasillo y dormitorios, que aporta calidez y continuidad visual. * Gres cerámico antideslizante en cocina y baño para mayor resistencia a la humedad y fácil limpieza. * Paredes lisas en pintura plástica de tono neutro; alicatado completo en zonas húmedas . Carpintería * Interior en madera maciza barnizada, con puertas de paso de hoja plena que refuerzan el aislamiento entre estancias. * Armario empotrado principal con frente corredero, listo para optimizar el almacenaje (posibilidad de redistribución si se reforma). Instalaciones * Caldera mixta de gas natural para producción individual de agua caliente sanitaria. * Calefacción: Dos emisores térmicos COINTRA Cosmos 1500 WiFi (1 500 W, 9 elementos) garantizan calor silencioso y uniforme; los controlas por app o asistente de voz y ajustan el consumo con detector de ventanas abiertas. * Fontanería y sanitarios de calidad media, plenamente funcionales; su distribución facilita la actualización a estándares premium sin grandes obras. * Toma de teléfono, portero automático y cuadro eléctrico sectorizado. Cocina: Totalmente amueblada y equipada (mobiliario alto-bajo y encimera laminada), preparada para que solo añadas tus electrodomésticos favoritos . En conjunto, estas calidades ofrecen una base sólida y confortable, con margen de personalización mínima si buscas entrar a vivir ya, o un excelente punto de partida para una actualización estética con bajo impacto estructural.

entorno

Ubicarte en Calle Alcalde Liaño Flores, 4 significa tener todo a mano. Apenas a unos metros tienes las paradas de bus urbano donde confluyen las líneas 6, 6A, 7, 12, 12A, 14, 20, 22 y el servicio nocturno “Búho”, garantizando conexiones directas con el centro, las playas de Riazor-Orzán y las estaciones de tren y bus interurbano. También cuentas con una parada de taxis a sólo 100 metros del piso. Si prefieres el coche o la bici, la Ronda de Outeiro (a donde tiene vistas exteriores la vivienda) enlaza con las principales vías de salida de la ciudad y ofrece carril 30 para patinete-bicicleta para desplazarte ágilmente incluso en hora punta. En el radio de cinco minutos a pie encontrarás todos los servicios diarios: supermercados, farmacias 24 h, panaderías artesanas y gimnasios. Destaca el renovado Mercado Municipal de As Conchiñas, un icono del barrio con más de 50 puestos de producto fresco en tres plantas y horario matinal de lunes a sábado. Para trámites o disfrute cultural dispones del Centro Ágora —teatro, biblioteca municipal y salas multiusos— y del cercano Polideportivo Agra II, con canchas, piscina y oferta de actividades para todas las edades. El área cuenta con una sólida red educativa: a menos de 300 m están el IES Agra do Orzán (ESO, Bachillerato y ciclos formativos) y varios colegios públicos e infantiles como María Barbeito o Raquel Camacho. Así, podrás planificar todo el recorrido académico sin salir del barrio. En materia sanitaria, el Centro de Saúde Conchiñas y varias clínicas privadas aseguran atención primaria inmediata, mientras que el hospital CHUAC se localiza a 10 min en coche. Para esparcimiento, el Parque de Santa Margarida o la emblemática Praza das Conchiñas ofrecen zonas verdes, juegos infantiles y terrazas donde relajarte. Y cada sábado, la vida de barrio se celebra entre puestos de flores, ferias gastronómicas y actividades vecinales al aire libre. Y en apenas 15 minutos andando te situas en el Estadio Municipal de Riazor (donde juega el Deportivo de la Coruña sus partidos de fútbol en casa) y la playa de Riazor. En definitiva, este enclave combina movilidad urbana, servicios completos y vida comunitaria activa, factores que sostienen la demanda y revalorizan tu inversión.