descripción

Exclusiva propiedad de lujo en 1ª línea de La Concha. Finca de alto standing en planta alta, con orientación a dos fachadas y excelentes vistas panorámicas al mar. DISTRIBUCIÓN: 182 m² útiles (interiores 176,71 m² + 50% de balcones 11,21 m²)  Zona Noble (orientación N-Oeste / Vistas a la Bahía): Gran salón-comedor de más de 60 m² con varios ambientes, despacho integrado, mirador y 2 balcones al paseo marítimo. Zona de Descanso (Orientación Sur / Calle Zubieta): Dormitorio principal en suite con vestidor, baño incorporado y balcón. Segundo dormitorio de gran tamaño (resultado de unir dos estancias) con mirador y balcón. Zona de Servicio: Cocina-comedor, estancia auxiliar (actualmente vestidor/ropero) y aseo. Pasillo: Equipado con amplios armarios empotrados. CARACTERÍSTICAS Y ESTADO: Estado: Buen estado de conservación. Se reformó hace 15 años. Calefacción y ACS: por caldera individual de gas natural. Anejo: Trastero de 5,6 m² en sótano incluido en el precio. Edificio (1971): Fachada totalmente rehabilitada, cristaleras renovadas e ITE pasada recientemente. Portal adaptado con elevador y ascensor. Aparcamiento: Edificio con garaje. ( el vendedor no dispone de plaza) . A escasos metros se encuentra el garaje de concesión de residentes en Plaza Vinuesa. Hay opciones de alquiler en las proximidades. Gastos de comunidad: 270€ al mes. IBI: 2.250 €/año     Gastos e Impuestos a Cargo del Comprador: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP Euskadi - Gipuzkoa): 2,5% (Tipo reducido): Para vivienda habitual (requisitos: ocupación en 25% de otra vivienda o local salvo compromiso de venta en 2 años). Exención de superficie para familias numerosas. 4% (Tipo general): Transmisión de viviendas, plazas de garaje (máx. 2) y anexos en el mismo edificio. 6% (Grandes tenedores): Compradores titulares de más de 5 viviendas (>50% de propiedad) Gastos de Notaría y Registro: Fijados por aranceles estatales (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). Estimación: Entre el 0,2% y el 0,5% del valor de la compraventa.