descripción

Vivienda amplia y exterior con balcones y mirador en Miracruz Emplazamiento y edificio: Situada en la calle Miracruz, en pleno barrio de Gros, en una zona consolidada, dinámica y con una amplia oferta de comercio y servicios. Gran variedad de supermercados, comercios de proximidad, farmacias y servicios para el día a día en las inmediaciones. Excelente comunicación mediante varias líneas de autobús, además de contar con la estación de Renfe de Gros a pocos minutos. Ubicación estratégica, próxima al Centro, la playa de Zurriola, el Kursaal y las principales zonas comerciales y de ocio de Gros. Vivienda situada en una cuarta planta, en un edificio con la fachada rehabilitada hace unos años. Portal accesible y sin barreras arquitectónicas recién ejecutado. Sin actuaciones pendientes a corto/medio plazo. Distribución: Hall de grandes dimensiones, que da acceso a las diferentes estancias de la vivienda. Salón-comedor muy amplio y agradable, exterior a la calle Miracruz, con salida a dos balcones y un mirador.  Orientación noroeste, con buena presencia exterior y amplitud. Cocina independiente, moderna y funcional, con ventilación a patio exterior. A través de la cocina se encuentra una habitación de uso auxiliar, con posibilidad de integrarla en la cocina para crear un espacio más amplio y abierto. Aseo de cortesía en buen estado. Amplia despensa, actualmente utilizada como espacio de almacenamiento y trastero. 3 dormitorios: Dormitorio orientado a patio de manzana, con orientación sur, armario empotrado y salida a balcón corrido a patio exterior. Segundo dormitorio, orientado al patio de cocina y equipado con un amplio armario empotrado. Dormitorio principal, amplio y exterior a patio de manzana, con armario empotrado y salida al mismo balcón corrido a patio exterior. Dispone además de baño incorporado con ducha. Baño principal completo con bañera, ventilado al patio de cocina. Características: Fachada del edificio rehabilitada hace unos años. Instalación para aire acondicionado en la totalidad del inmueble realizada. Cuenta con 3 balcones (2 exteriores a la calle Miracruz y otro balcón corrido al patio de manzana) y 1 mirador a la calle Miracruz. Los gastos de comunidad ascienden a 166 €/mes (500 € al trimestre) y la cuota del IBI es de 755 €. Se trata de una vivienda de grandes dimensiones, con una distribución cómoda y múltiples posibilidades de adaptación. Destaca especialmente por el gran salón exterior, el mirador, los balcones, la amplitud de sus estancias y el buen estado de conservación.   Gastos e Impuestos a Cargo del Comprador: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP Euskadi - Gipuzkoa): 2,5% (Tipo reducido): Para vivienda habitual (requisitos: ocupación en 25% de otra vivienda o local salvo compromiso de venta en 2 años). Exención de superficie para familias numerosas. 4% (Tipo general): Transmisión de viviendas, plazas de garaje (máx. 2) y anexos en el mismo edificio. 6% (Grandes tenedores): Compradores titulares de más de 5 viviendas (>50% de propiedad). Gastos de Notaría y Registro: Fijados por aranceles estatales (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). Estimación: Entre el 0,2% y el 0,5% del valor de la compraventa.