descripción

Sobre una parcela propia de 764 m2, esta villa orientada al sureste en Cumbre del Sol tiene vistas al mar, piscina privada y garaje. Es una casa para vivir al sol entre Jávea y Moraira, con espacio de sobra tanto dentro como fuera. RESUMEN DE LA PROPIEDAD Y ANÁLISIS DE VISTASEsta villa se levanta sobre su propia parcela en Dalias, una zona residencial consolidada de viviendas independientes en Cumbre del Sol, en Benitachell, entre Jávea y Moraira, en la Costa Blanca Norte. Si busca comprar una propiedad para vivir todo el año o como segunda residencia, ofrece tres dormitorios, tres baños y vistas al mar con orientación sureste. La parcela mide 764 m2, dentro del rango de 750 a 1.200 m2 habitual en Dalias. La villa se construyó en 1994 y es una propiedad de segunda mano. La exposición al mar y la orientación varían de una parcela a otra en Dalias, así que lo mejor es visitarla para apreciar el panorama desde esta. La superficie construida oficial registrada para esta vivienda es de 325,68 m2. Es la suma de todas las superficies de la propiedad salvo la parcela: 179 m2 de vivienda interior, 50 m2 de terraza, 39,68 m2 de terraza cubierta, 39 m2 de trastero y sala técnica, y 18 m2 de garaje. DISTRIBUCIÓN INTERIOR Y HABITABILIDADEs una vivienda de tres dormitorios y tres baños, pensada para una familia que viva aquí todo el año o para una segunda residencia que se disfruta en los meses cálidos. Se vende amueblada, de modo que podrá imaginar su primera tarde aquí sin pensar en la mudanza. La cocina es cerrada, y una chimenea da al salón un rincón acogedor en las noches más frescas. El aire acondicionado por splits cubre toda la vivienda, de manera que el confort es uniforme de una estancia a otra sea cual sea la estación. En el exterior, la terraza de 50 m2 y la terraza cubierta de 39,68 m2 le dan espacio para comer y relajarse con el mar a la vista, con sombra cuando la quiera. La piscina privada se encuentra dentro de la parcela de 764 m2, y es en su entorno donde se vive el verano. El garaje individual, de 18 m2, forma parte de la propia vivienda, así que llegar y descargar resulta cómodo. EQUIPAMIENTO Y EFICIENCIA TÉCNICALa villa está en buen estado, algo tranquilizador en una vivienda construida en 1994. La orientación sureste aporta luz por la mañana, y el aire acondicionado por splits da servicio a toda la vivienda. El certificado energético, tanto de consumo como de emisiones, se encuentra actualmente en trámite. Cuando se emita, se le facilitará el resultado, y el departamento técnico puede resolver sus dudas sobre el edificio mientras tanto. UBICACIÓN Y REALIDAD DEL ENTORNODalias es una zona residencial consolidada de villas independientes en Cumbre del Sol, que va desde la entrada norte de la urbanización casi hasta su centro. Las calles son tranquilas y residenciales, con villas en parcelas privadas y prácticamente todas las parcelas ya edificadas. La vida diaria aquí se organiza en torno a unas distancias claras por carretera: &#13Colegio internacional Lady Elizabeth: 1,2 km&#13CC Lirios: 1,9 km, con el supermercado Pepe la Sal, farmacia, peluquería, cafetería y el restaurante La Cumbre&#13CC Adelfas: 2,3 km&#13Playa de la Cala del Moraig: 2,7 km&#13Cala Llebeig: 3,7 km&#13Centro urbano de Benitachell: 3,6 km&#13Supermercado Mas y Mas: 4 km&#13Campo de golf: 5,5 km&#13Moraira: 9,1 km&#13Club náutico: 9 km&#13Jávea: 11,6 km&#13Hospital: 21,3 km&#13Aeropuerto de Alicante: 96,1 kmEl coche es necesario para la vida diaria en Cumbre del Sol, dada la forma en que se reparten los servicios por la urbanización y las distancias indicadas. El aparcamiento es abundante en toda Cumbre del Sol, y las calles alrededor de la urbanización ofrecen aparcamiento en vía pública gratuito y sin restricciones. GASTOS DE ADQUISICIÓN Y GARANTÍAS LEGALESComprar aquí implica un marco de costes claro y previsible, sin sorpresas. Al tratarse de una propiedad de segunda mano en la Comunitat Valenciana, el impuesto principal es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), y su tipo no es marginal. Se aplica un 9 % fijo sobre el valor total de compra cuando este no supera 1.000.000 de euros. Si el valor total de compra supera 1.000.000 de euros, se aplica el 11 % sobre la totalidad del valor desde el primer euro, no solo sobre el exceso. Además del impuesto, conviene prever los honorarios de notaría, registro de la propiedad y abogado independiente, que en conjunto suelen rondar el 2-3 % del precio de compra. En total, los gastos de adquisición de una vivienda de segunda mano suelen situarse en torno al 11-14 % por encima del precio acordado, según el tramo de valor. Su abogado independiente detalla el total exacto sobre el precio acordado. El equipo trabaja como agente registrado (RAICV), lo que implica un seguro de responsabilidad civil obligatorio y una fianza o aval que garantiza cualquier depósito o fondo de clientes en custodia durante la operación. PREGUNTAS FRECUENTES¿Qué incluye la superficie construida de esta villa? La superficie construida oficial de esta villa en Cumbre del Sol es de 325,68 m2, la suma de todas las superficies de la propiedad salvo la parcela. Se compone de 179 m2 de vivienda interior, 50 m2 de terraza, 39,68 m2 de terraza cubierta, 39 m2 de trastero y sala técnica y 18 m2 de garaje. ¿Qué necesito para comprar una vivienda en España siendo extranjero? Un comprador no español que adquiera una villa en Cumbre del Sol necesita un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal exigido para firmar la escritura pública, inscribir la propiedad, abrir una cuenta bancaria española y contratar los suministros. Puede obtenerse en un consulado español en el extranjero, en una comisaría designada en España o a través de un representante legal con poder notarial. Después, un abogado independiente comprueba la situación registral, confirma que no hay deudas pendientes, verifica que las cuotas de comunidad y el IBI están al día y confirma que la construcción cumple la normativa urbanística antes de liberar ningún fondo. ¿Cuánto debo presupuestar además del precio de compra? En una propiedad de segunda mano de la Comunitat Valenciana, el ITP no es marginal: el 9 % sobre el valor total cuando no supera 1.000.000 de euros, y el 11 % sobre la totalidad del valor desde el primer euro cuando supera ese umbral. A ello se suma aproximadamente un 2-3 % para notaría, registro y honorarios legales. Su abogado independiente detalla el total exacto sobre el precio acordado. ASESORAMIENTO PROFESIONAL Y SOLICITUD DE DOCUMENTACIÓNSi esta villa en Dalias encaja con lo que busca, el equipo de gestión organizará con mucho gusto una visita privada para que vea con sus propios ojos las vistas al mar, la parcela y la piscina. También puede solicitar los planos, y el equipo le acompañará en todo lo que necesite saber antes de decidirse.