descripción

Villa moderna de 3 dormitorios con piscina privada en construcción en Huerta Nueva, Los Gallardos, Almería Esta contemporánea villa de una sola planta con piscina privada está situada en la zona residencial de Huerta Nueva en Los Gallardos, a solo 15 minutos en coche de las playas de Mojácar. Diseñada con líneas arquitectónicas limpias y espacios abiertos para estar en espacios habitables, la propiedad ofrece una distribución cómoda con acabados modernos y una fuerte conexión entre las zonas interiores y exteriores. La casa está dispuesta en un solo nivel, lo que la hace práctica para la vida cotidiana. Grandes puertas correderas de cristal conectan las zonas interiores de estar con la terraza y la piscina, permitiendo abundante luz natural y un fácil acceso a los espacios exteriores. Distribución interior La villa incluye: • Espaciosa zona de estar y comedor de planta abierta • Cocina totalmente equipada con isla central y barra de desayuno • Electrodomésticos integrados, incluyendo horno empotrado y microondas • Tres dormitorios, incluyendo un dormitorio principal con baño privado • Dos baños completos + Baño exterior separado para invitados junto a la terraza de la piscina Todos los dormitorios tienen acceso directo al jardín o a las vistas de la piscina. Áreas al aire libre El espacio exterior ha sido diseñado para un mantenimiento fácil y uso durante todo el año: • Piscina privada • Terraza parcialmente cubierta con pérgola, adecuada para el comedor al aire libre o el descanso • Jardín ajardinado con césped artificial • Escalera exterior que conduce a la terraza de la azotea con potencial para un solárium o una zona de ocio adicional • Aparcamiento privado dentro del solar con puerta de entrada eléctrica Construcción y acabados La propiedad está construida con estructura de hormigón armado y materiales de alta calidad en todo el conjunto. Las características clave incluyen: • Muros exteriores construidos con ladrillo termoarcillo para mejorar el aislamiento térmico • Tabiques interiores con aislamiento acústico y térmico • Suelo de porcelana en toda la casa con acabado efecto madera • Suelo exterior antideslizante de porcelana en terrazas y zonas de acceso • Azulejos cerámicos modernos en baños con acabados de gran formato • Fachada enlucida blanca con elementos decorativos de madera y aluminio negro Ventanas y puertas • Carpintería exterior de aluminio con rompe-térmico (sistema Technal) • Doble acristalamiento con control solar y vidrio de baja emisividad • Puertas interiores con acabado lacado blanco con asas de acero inoxidable Control climático y eficiencia energética La casa está diseñada para la comodidad y la eficiencia energética: • Sistema aerotérmico que proporciona agua caliente y control climático • Calefacción por suelo radiante • Sistema de aire acondicionado por conductos con ventilaciones ocultas • Control climático inteligente con gestión remota Instalación eléctrica • Iluminación LED empotrada en toda la propiedad • Accesorios eléctricos Niessen Sky White • Instalación de televisión por cable (analógica y digital) • Sistema de videointerfono • Puerta de entrada eléctrica Las preinstalaciones incluyen: • Punto de carga para vehículos eléctricos • Sistema solar fotovoltaico Opciones de personalización La especificación estándar permite mejoras o modificaciones adicionales sujetas a consulta y presupuesto, dando a los compradores la oportunidad de personalizar ciertos acabados o características. Costes de compra estimados en 358.500 € Costes adicionales (no incluidos en el precio): • Impuesto sobre Transmisiones de Bienes Inmuebles (ITP): 10% – 35.850 € • Impuesto de timbre (AJD): 1,2% – 4.302€ • Notario: aprox. 1.076 € • Registro de la propiedad: aprox. 896 € • Comisión del agente a pagar por el comprador: 0 € Costes adicionales totales estimados: aprox. 42.124 € Total: 400.624 € No se incluyen los honorarios legales. Las cantidades exactas de los impuestos pueden variar según la situación del comprador. Los compradores tienen derecho a información completa según el Decreto 218/05 del 11 de octubre. Esta estimación es válida durante 24 horas y puede cambiar debido a ajustes fiscales o de precio. Ubicación Huerta Nueva es una zona residencial bien establecida en las afueras del pueblo de Los Gallardos, que ofrece un entorno tranquilo y a la vez cerca de servicios cotidianos como tiendas, restaurantes, escuelas y servicios médicos. Las playas de Mojácar, Garrucha y Vera Playa se pueden alcanzar en aproximadamente 15 minutos en coche. Conexiones al aeropuerto La propiedad está idealmente situada para acceder a varios aeropuertos: el aeropuerto de Almería está a solo 1 hora, el de Murcia aproximadamente a 1 hora y 20 minutos, se puede llegar a Alicante en unas 2 horas y a Málaga en 2 horas y 45 minutos. Golf cerca Los aficionados al golf apreciarán tener cuatro excelentes campos a su alcance: Marina de la Torre en Mojácar, Valle del Este en Vera, Desert Springs en Cuevas del Almanzora y Aguilón Golf en Pulpí. Sobre nosotros Mojacar Estates ha sido una agencia independiente de confianza en ventas de propiedades y alquileres vacacionales desde 1982. Nuestro equipo experimentado —cada uno con más de 20 años en el sector— ofrece un servicio profesional y fiable. Hablamos inglés, español y alemán, y ofrecemos una amplia selección de propiedades en venta y alquiler en Mojácar y sus alrededores, incluyendo Turre, Garrucha, Vera Playa, Los Gallardos, Villaricos y San Juan de los Terreros. * Villa Huerta Nueva — # * Chalet * Aislada — Nueva construcción * 3 dormitorios * 2 cuartos de baño * + Aseo * Área de terreno 333 m² * Superficie construida 120 m² * Agua General * Luz General * Teléfono Posible * Internet Posible