descripción

Comercializamos en exclusiva este singular activo situado en Cebreros (Ávila), en un entorno natural próximo a Madrid y vinculado a la Sierra de Gredos. Actualmente destinado a uso hotelero y en funcionamiento, el inmueble ofrece una interesante oportunidad tanto para continuar su explotación turística como para desarrollar un nuevo proyecto de alojamiento, restauración, eventos, bienestar o estudiar su posible adaptación a otros usos residenciales y asistenciales. El conjunto cuenta con 3.260 m2 construidos sobre una parcela de 3.707 m2, distribuidos en sótano, planta baja y dos plantas superiores. Dispone de 34 habitaciones, todas ellas con baño privado, climatización y calefacción, además de amplias zonas comunes, recepción, cafetería, restaurante, cocina profesional equipada, salones y espacios destinados a servicios e instalaciones. Entre sus características destacan: • 3.260 m2 construidos • Parcela de 3.707 m2 • 34 habitaciones con baño privado • Sótano + planta baja + 2 plantas • 2 ascensores • Amplias zonas comunes • Restaurante y salones para celebraciones y eventos • Cafetería • Cocina profesional equipada • Aparcamiento disponible en parcela • Manantial propio • Edificio actualmente destinado a uso hotelero • Licencias hoteleras en vigor • Inmueble libre de cargas Su configuración, dimensiones y distribución permiten contemplar diferentes estrategias de inversión. Además de mantener o reposicionar la actividad hotelera —incluyendo un concepto boutique, turismo de naturaleza, gastronomía, eventos o wellness—, el inmueble presenta características que permiten estudiar alternativas de carácter residencial, asistencial, senior living, rehabilitación, salud y bienestar, entre otras. Cualquier cambio de uso o nueva actividad diferente de la actualmente autorizada estará sujeto al correspondiente estudio de viabilidad técnica, urbanística y administrativa. La propiedad se encuentra en el casco urbano de Cebreros, con acceso directo desde Calle Serrallo y próxima a los servicios de la localidad, combinando la tranquilidad del entorno natural con una ubicación accesible desde Madrid. Una oportunidad especialmente interesante para operadores hoteleros, grupos sociosanitarios, family offices, inversores inmobiliarios y compañías especializadas en activos alternativos, que busquen un edificio existente de dimensiones relevantes y con capacidad de reposicionamiento. Precio de venta: 1.690.000 € Precio aproximado: 518 €/m2 construido Por razones de confidencialidad derivadas de la actividad actualmente en funcionamiento, se facilitará información ampliada, documentación técnica y dossier de inversión a interesados cualificados. En cumplimiento del art. 20 de la Ley General para la defensa de los consumidores y usuarios (modificado por la Ley 10/2025), se informar que el PRECIO DE VENTA POR EL QUE SE OFERTA EL INMUEBLE es: 1.680.000-€ no incluye los siguientes gastos e impuestos inherentes a la adquisición, correspondiendo al comprador, con carácter general: (I)IMPUESTOS: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad de Castilla y León que, actualmente es el 8 %, sin perjuicio de posibles reducciones o bonificaciones aplicables. Para una información más exhaustiva sobre este punto, pueden consultarnos o consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Comunidad de Castilla y León. (II)GASTOS: Están asociados a la compraventa los gastos notariales y registrales, regulados por aranceles, los gastos de gestión contratados. (III)Honorarios de la agencia inmobiliaria: No cobramos comisión al comprador. En caso de pacto de honorarios profesionales a cargo del adquirente, se suscribirá el correspondiente documento