descripción

Ático dúplex situado en primera línea de playa, en el barrio de Pacífico, en el litoral oeste de Málaga capital. La vivienda cuenta con 180,2 m² construidos —superficie que incluye la terraza de la planta principal— y 140 m² de superficie habitable interior. A esto se suma un solárium de 123 m² construidos en la planta superior, de uso privativo, exclusivo y excluyente según nota simple registral. El edificio dispone de ascensor y garaje privado, y la vivienda ha sido reformada íntegramente con especial atención al detalle, los acabados y la funcionalidad. Renovación: reforma integral reciente, con carpintería de calidad, domótica y materiales seleccionados para un resultado contemporáneo y de bajo mantenimiento. Exteriores La orientación este de la terraza principal permite disfrutar de las primeras horas de luz y del amanecer sobre el mar, además de mantener la vivienda fresca durante las horas centrales del día en verano. El solárium de la planta superior, de 123 m² construidos y de uso privativo, exclusivo y excluyente según nota simple registral, cuenta con jacuzzi, zona de bar, baño independiente y trastero. Este carácter privativo lo diferencia de una simple azotea comunitaria: es una superficie que pertenece en exclusiva a la propiedad, sin posibilidad de uso compartido con el resto de la comunidad, y funciona como una segunda estancia exterior pensada para el uso durante todo el año gracias al clima de Málaga. Al tratarse de un ático, la privacidad de ambos espacios exteriores es total, sin vistas cruzadas con otras viviendas, y las vistas son abiertas y panorámicas sobre el Mediterráneo y la ciudad. Interior La vivienda se organiza en torno a un salón-comedor con cocina abierta que conecta directamente con la terraza principal, de forma que el espacio interior y exterior funcionan como una sola estancia continua durante buena parte del año. La luz natural entra de forma constante gracias a los grandes ventanales orientados al mar. La zona de noche se resuelve en cuatro dormitorios, dos de ellos con baño en suite —lo que facilita recibir invitados sin renunciar a la privacidad de la habitación principal— y dos baños adicionales de uso general. Al tratarse de una segunda planta con acceso independiente por ascensor, la vivienda resulta sencilla de cerrar y dejar durante periodos largos sin uso. Calidad Domótica integrada, aire acondicionado y calefacción, carpintería exterior con doble acristalamiento, cocina totalmente equipada, armarios empotrados y vestidor, sistema de seguridad y alarma. Acceso adaptado para personas con movilidad reducida. Lifestyle Vivir aquí significa empezar el día con el sonido del mar y terminarlo cenando al aire libre en el solárium, con la ciudad de Málaga y el Mediterráneo como telón de fondo. Es una vivienda pensada para quien valora el equilibrio entre la vida urbana —restaurantes, cultura, transporte— y la cercanía inmediata al agua, sin necesidad de coger el coche para llegar a la playa. El garaje para dos vehículos y el ascensor privado facilitan una rutina de tipo 'lock & leave', ideal para quien viaja con frecuencia o utiliza la vivienda como segunda residencia. A quién puede interesar esta vivienda Esta propiedad puede interesar especialmente a compradores que buscan una segunda residencia en la costa mediterránea con posibilidad de uso durante todo el año; a familias que valoran la proximidad a colegios internacionales y a la vida de ciudad sin renunciar a la playa; a compradores que teletrabajan y buscan una base estable en el sur de Europa; a quienes se aproximan a la jubilación y priorizan clima y calidad de vida; y a compradores que ven en el auge urbanístico y cultural de Málaga —con proyectos como el nuevo campus universitario, la academia de tenis o el desarrollo del paseo marítimo— un argumento de fondo para la conservación del valor de la vivienda a largo plazo. Los impuestos aplicables sobre la compra (ITP/IVA/AJD), los honorarios del notario, los gastos de registro y otros costos de transacción no están incluidos en el precio y correrán a cargo del comprador. Comercializado por Dils Lucas Fox (Lucas Trading, SL, CIF B64125438), que actúa como intermediario inmobiliario. El Documento de Información Abreviada (DIA) está disponible para los consumidores de conformidad con la normativa vigente. La información proporcionada es meramente orientativa, se basa en datos facilitados por el propietario y está sujeta a cambios. No constituye una oferta contractual. Gastos de comunidad: 114,74 €/mes · IBI anual: 1.144,74 €