descripción

Espectacular piso reformado con garaje, trastero y vistas a los Arcos de San Telmo Disfruta de la tranquilidad y el sol en una de las mejores zonas de Ciudad Jardín. Este inmueble exterior sobresale por su luminosidad, sus impresionantes vistas despejadas y una reforma integral de diseño pensada para el máximo confort. Incluye plaza de aparcamiento y trastero en recinto privado. Una propiedad impecable, lista para entrar a vivir sin preocuparte por nada más. Lo que hace especial a esta vivienda: Espacio y amplitud para toda la familia: Sus 4 dormitorios ofrecen la versatilidad perfecta para familias numerosas, despacho para teletrabajar o zona de juegos. Luz y vistas despejadas: Salón muy amplio y soleado con salida directa a una terraza, desde donde disfrutarás de vistas privilegiadas y despejadas hacia el monumento histórico de los Arcos de San Telmo. Comodidad en el día a día: Dispone de 2 baños completos de diseño moderno y funcional, más una cocina totalmente reformada y equipada . Tranquilidad y seguridad: Situado en un recinto privado ideal para descansar o para que los niños jueguen sin preocupaciones. Cero problemas de aparcamiento: Incluye plaza de garaje de fácil maniobra y un trastero de gran capacidad para mantener tu hogar siempre ordenado. Ubicación inmejorable en Ciudad Jardín, con todos los servicios a mano (colegios, supermercados, transporte público, centro de salud) y excelente comunicación con la autovía y el centro. CARACTERÍSTICAS -123 m2 construidos, 90 m2 útiles -4 habitaciones -2 baños -Terraza -Garaje -Trastero -Exterior -Construido en 1989 -Aire acondicionado EDIFICIO -Planta 4º exterior -Ascensor El Documento Informativo Abreviado está a su disposición. Estimación de gastos a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), (Ley 5/2021 de Tributos Cedidos), cuyo tipo general máximo es del 7%. La base imponible será el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral (art. 10 TRLITPAJD). Podrían resultar aplicables tipos reducidos según las circunstancias personales del comprador. Los gastos de escritura pública y de inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por arancel oficial (RD 1426/1989) y (RD 1427/1989) respectivamente. Estimación orientativa entre 500€ y 2.000€ para gastos notariales y entre 250€ y 1.500€ para los registrales. Gestoría (si se contrata de forma voluntaria, honorarios libres): Estimación entre 300€ y 500€. Los gastos de plusvalía municipal (IIVTNU) son a cargo del vendedor (art. 104 TRLRHL). Coste total estimado para el comprador: 443.728 €. Esta estimación es orientativa y se facilita conforme al art. 20.1.c) TRLGDCU. El importe definitivo dependerá de las circunstancias concretas de la operación y del comprador. Los honorarios de intermediación a cargo del comprador (1%) más IVA. MMB