descripción

Ático dúplex con espectaculares vistas al mar y golf en Torrequebrada Impresionante ático dúplex orientado al sur, ubicado en una exclusiva zona residencial vigilada de Torrequebrada, que destaca por su privacidad, amplitud y luminosidad. La vivienda, con aproximadamente 230 m² construidos, se distribuye en dos cómodas plantas y cuenta con 4 dormitorios exteriores con armarios empotrados y 3 baños completos (dos con bañera y uno con ducha). En la planta principal encontramos un acogedor salón-comedor, cocina totalmente amueblada, dos dormitorios, dos baños y una magnífica terraza de 40 m² con vistas abiertas al mar y al campo de golf, ideal para disfrutar del clima durante todo el año. La planta superior alberga dos dormitorios adicionales y un baño, destacando el dormitorio principal con más de 30 m². La propiedad ofrece excelentes calidades: suelos de mármol, aire acondicionado frío-calor en toda la vivienda con regulación independiente por plantas, sistema de satélite y jacuzzi. Todas las estancias son exteriores, lo que garantiza una gran luminosidad y ventilación natural, además de una total privacidad al no tener vecinos pared con pared. Incluye amplio garaje con capacidad para coche grande y motos, situado junto al acceso a la vivienda para mayor comodidad. Una vivienda ideal tanto como residencia habitual como inversión en una de las zonas más demandadas de la Costa del Sol. Conforme la disposición adicional tercera de la Ley 10/2025 , de 26 de diciembre, por la que se regulan los servicios de atención a la clientela así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: - No existen otros gastos obligatorios de intermediación - Impuesto no incluidos: ITP /7% en Andalucía) sobre el valor de referencia de catastro:1.545.000€ estimado en 108.150€ (El importe exacto dependerá de la situación fiscal del comprador. Sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%,1,2% ó 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble) El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro el precio de venta, aquel que resulte superior. - Gastos de Notaria. Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de Noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox. 1.500 € IVA incluido. - Gastos de Registro de la Propiedad. La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox. 700 € (IVA incluido) - Gastos de Gestión (Gestoría) : Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidaciones de impuestos e inscripción registral ascienden a 300 € (IVA incluido). - Honorarios Agencia : incluidos en el PVP. - Total estimado con impuestos , notaria y registro: 110.350 € Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace: consumidor tiene derecho a que se le entregue una copia del Documento Informativo Abreviado (DIA) conforme al Decreto 218/2005