descripción

Ático exclusivo de 4 dormitorios con gran terraza en el corazón de Fuengirola Descubra este espectacular ático de una sola planta, único por su amplitud, luminosidad y ubicación privilegiada en pleno centro de Fuengirola. Con 174 m² construidos, esta propiedad combina comodidad, diseño y estilo de vida mediterráneo a escasos minutos del puerto deportivo, la playa (a solo 400 metros) y todos los servicios, incluyendo tren y autobús. La vivienda le recibe con un elegante y amplio hall de entrada que da paso a una distribución funcional y bien diferenciada. El dormitorio principal, situado en esta primera zona, ofrece privacidad y confort, con un generoso baño en suite equipado con ducha a ras de suelo. El corazón de la vivienda es su impresionante espacio de día: un gran salón diáfano con abundante luz natural que se integra perfectamente con una cocina de diseño danés de alta gama. El comedor, amplio y acogedor, convierte este espacio en el lugar ideal para disfrutar de reuniones familiares o sociales. Como valor añadido, una encantadora zona acristalada —anteriormente parte de la terraza— actúa como segundo salón, creando una transición armoniosa entre interior y exterior y permitiendo disfrutar del espacio durante todo el año. Desde el salón se accede a una magnífica terraza orientada al sur de 64 m², auténtico protagonista de la vivienda. Un oasis privado bañado por el sol durante todo el día, cuidadosamente distribuido en diferentes ambientes: • Cocina exterior totalmente equipada con nevera, fregadero, vinoteca y barbacoa Weber con plancha • Amplia zona de comedor con capacidad para más de 10 comensales • Zona lounge con sofás y sillones • Espacio más íntimo y acogedor, ideal para relajarse al atardecer La zona de descanso, independiente, alberga tres dormitorios adicionales, un amplio baño familiar, lavadero y prácticos espacios de almacenamiento, aportando funcionalidad al conjunto. Una propiedad excepcional que destaca por su diseño cuidado, sus generosos espacios y una terraza difícil de igualar en una ubicación céntrica. Conforme la disposición adicional tercera de la Ley 10/2025 , de 26 de diciembre, por la que se regulan los servicios de atención a la clientela así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: - No existen otros gastos obligatorios de intermediación - Impuesto no incluidos: ITP /7% en Andalucía) sobre el valor de referencia de catastro:895.000€ estimado en 62.650€ (El importe exacto dependerá de la situación fiscal del comprador. Sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%,1,2% ó 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble) El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro el precio de venta, aquel que resulte superior. - Gastos de Notaria. Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de Noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox. 1.200 € IVA incluido. - Gastos de Registro de la Propiedad. La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox. 600 € (IVA incluido) - Gastos de Gestión (Gestoría) : Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidaciones de impuestos e inscripción registral ascienden a 300 € (IVA incluido). - Honorarios Agencia : no incluidos en el PVP (2% del precio + IVA) - Total estimado con impuestos , notaria y registro: 64.450 € Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace: consumidor tiene derecho a que se le entregue una copia del Documento Informativo Abreviado (DIA) conforme al Decreto 218/2005