descripción

Ático dúplex con dos plazas de garaje y piscinas en el centro de Málaga Vivir en el centro sin renunciar a la tranquilidad es posible en este luminoso ático dúplex de 139 m², situado en Avenida de Andalucía, en la zona de Perchel Norte. La vivienda se encuentra en una quinta planta exterior con ascensor y cuenta con cuatro dormitorios. Su distribución en dos niveles permite separar cómodamente las distintas zonas de la casa, creando espacios adecuados tanto para la vida familiar como para trabajar o recibir visitas. El inmueble destaca por sus buenas calidades, su ambiente silencioso y una ubicación especialmente práctica. En los alrededores se encuentran comercios, servicios y diferentes opciones de transporte, facilitando los desplazamientos diarios por Málaga. Características principales - Precio de venta: 749.000 €. - 139 m² construidos. - Ático dúplex. - Cuatro dormitorios. - Quinta planta exterior. - Edificio con ascensor. - Dos amplias plazas de garaje incluidas en el precio. - Piscinas comunitarias. - Buenas calidades. - Vivienda luminosa y silenciosa. - Precio anterior: 795.000 €. Las dos plazas de garaje incluidas aportan un valor añadido especialmente importante en una ubicación tan céntrica. SE incluye mobiliario valorado en 25.000 euros , todo de alta calidad, nuevos y algunos sin estrenar en la vivienda del año 2025 poco usada, Contacte para ampliar información o concertar una visita. Una vivienda ideal para quienes desean disfrutar del ritmo y la comodidad del centro de Málaga, con espacio para toda la familia, aparcamiento y zonas comunes con piscina. Conforme la disposición adicional tercera de la Ley 10/2025, de 26 de diciembre, por la que se regulan los servicios de atención a la clientela así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: -No existen otros gastos obligatorios de intermediación -Impuesto no incluidos: ITP /7% en Andalucía) sobre el valor de referencia de catastro: 749.000 € estimado en 52.430 €(El importe exacto dependerá de la situación fiscal del comprador. Sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%,1,2% ó 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble) El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro el precio de venta, aquel que resulte superior. -Gastos de Notaria. Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de Noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox. 1.000 € IVA incluido. -Gastos de Registro de la Propiedad. La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox. 400 € (IVA incluido) -Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidaciones de impuestos e inscripción registral ascienden a 300 € (IVA incluido). -Honorarios Agencia: incluidos en el PVP -Total estimado con impuestos, notaria y registro: 803.130 € Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace: El consumidor tiene derecho a que se le entregue una copia del Documento Informativo Abreviado (DIA) conforme al Decreto 218/2005.