descripción

Exquisito Ático con Vistas al Puerto en Puerto Marina Ubicado sin duda en una de las mejores zonas de Puerto Marina, este espléndido ático ofrece el estilo de vida costero definitivo. Al entrar, le da la bienvenida un luminoso espacio de concepto abierto que integra cocina, salón y comedor, comunicándose directamente con una terraza privada que ofrece fabulosas vistas despejadas al puerto deportivo y al mar. Esta planta también cuenta con dos amplios dormitorios dobles, uno de ellos con acceso directo a la terraza y el otro con baño en suite. Al subir al nivel superior se descubre un amplio solárium en la azotea, inteligentemente distribuido en varias zonas independientes que ofrecen distintos puntos de vista al resplandeciente mar y al puerto, creando el ambiente perfecto para tomar el sol, recibir invitados o relajarse. Además, se disfruta de acceso a una fantástica piscina comunitaria bañada por el sol durante todo el día. Como valor añadido de gran lujo, la propiedad incluye una cotizadísima plaza de aparcamiento privado situada justo debajo, un bien escaso y de gran valor en esta zona. ¡Se recomiendan las visitas lo antes posible! En cuanto a los datos registrales y costes de mantenimiento, la propiedad cuenta con una superficie construida según escritura de 107,22 m² incluyendo elementos comunes, más 20,59 m² de terraza, así como una plaza de aparcamiento de 17,14 m². Fue construida en el año 1999 y los gastos aproximados son de 3.000 € al año de IBI, 172 € al año de tasa de basura y 330 € al mes de cuota de comunidad. Las calificaciones del Certificado de Eficiencia Energética (CEE), tanto de emisiones de CO₂ como de consumo energético, se encuentran actualmente pendientes. En cumplimiento de la Ley 10/2025, el RD 218/2005 y la normativa vigente, se informa que el precio publicado incluye los honorarios de la agencia, pero excluye los gastos e impuestos de compraventa, los cuales se detallarán en el Documento Informativo Abreviado (D.I.A.) antes o durante la visita. Dichos costes comprenden los honorarios de notaría y Registro de la Propiedad según sus aranceles oficiales (RD 1426/1989 y RD 1427/1989), unos gastos de gestoría estimados en unos 400 € (IVA incluido) según la complejidad del caso, y el ITP aplicable en Andalucía (tipo general del 7% o reducidos del 6%, 3,5%, etc.), calculado sobre el mayor valor entre el precio de venta y el Valor de Referencia de Catastro. Esta información es orientativa, no vinculante y carece de valor contractual, estando la oferta sujeta a errores, cambios de precio, disponibilidad o retirada sin previo aviso, por lo que se recomienda confirmar los datos actualizados con la empresa.