descripción

Exclusivo Edificio - Casa Señorial en el corazón de Galicia, Ourense | Gran Oportunidad de Inversión Ubicada estratégicamente en el centro urbano de Xinzo de Limia (Ourense, Galicia), se presenta esta propiedad de 1.079 m2 construidos sobre una parcela de 466 m2. Concebida como una elegante casa señorial y estructurada con la capacidad y versatilidad de un edificio de uso mixto, esta propiedad es una joya arquitectónica única en el mercado actual al noroeste de España. Conectividad y ubicación privilegiada Su situación geográfica es un valor con un gran atractivo. Ubicada estratégicamente al pie de la autovía A-52, el inmueble conecta de forma rápida y directa con las principales capitales de Galicia y el norte de Portugal. Además, su proximidad a la estación del AVE (Alta Velocidad) en Ourense permite plantarse en Madrid en poco más de dos horas. Una comunicación rápida, cómoda y de primer nivel que garantiza una accesibilidad total tanto para uso residencial exclusivo como para la proyección de cualquier modelo de negocio a escala nacional e internacional. Calidades y distribución El inmueble destaca por su absoluta solidez estructural y la altísima nobleza de sus materiales, entre los que destacan maderas de alta ebanistería talladas, suelos de mármol y elegante parqué en espiga. El acceso y la comunicación interna están diseñados con gran distinción, articulados a través de una magnífica escalera principal coronada por una vidriera artística en el techo que inunda el espacio de luz natural, además de contar con una segunda escalera de servicio que aporta una total funcionalidad para independizar las plantas según el proyecto: Planta Baja (298 m2): Amplio local comercial a pie de calle con grandes cristaleras y altísima visibilidad con amplios accesos a la zona del garage. Perfecto para rentabilizar desde el primer día. Planta Primera (364 m2): La joya de la casa señorial. Vivienda principal de gran representatividad, salones elegantes, techos ornamentados y salida a una gran terraza con orientación noreste donde disfrutar de vistas y privacidad. Planta Segunda: Segunda vivienda completa que alberga en su salón principal una espectacular vidriera con medallones en azul cobalto y ambar y una segunda terraza de unos 100 metros cuadrados con orientación al Suroeste. Entre ambas plantas, las zonas exteriores garantizan luz natural durante todo el día. Bajo Cubierta: Espacio diáfano de gran altura con un enorme potencial para acondicionar según las necesidades del comprador. Garaje Privado: Gran capacidad, con cabida para unos 4 coches con acceso lateral y entrada independiente para vehículos en la parte posterior. Capacidad residencial En su conjunto, el área de viviendas ofrece 12 amplias estancias (8 habitaciones dobles y 4 sencillas), 4 baños completos y 1 aseo. Sus enormes ventanales maximizan la entrada de luminosidad en todas las estancias principales. Un lienzo en blanco para su inversión Por su tamaño, distribución y categoría, este edificio es el activo perfecto para actualizar y transformar en un Hotel Boutique, Exclusiva Residencia para la tercera edad, clínica privada, una sede institucional, apartamentos turísticos de lujo o la residencia familiar definitiva en Galicia. Tranquilidad y certidumbre jurídica Plenamente inscrita en el Registro de la Propiedad (idónea para solicitar financiación bancaria). Mobiliario no incluido (sujeto a negociación independiente). Impuestos y gastos de compraventa (Notaría, Registro e ITP - ATRIGA) no incluidos en el precio. Gestión Exclusiva. No dejes escapar un activo escaso y de alto valor patrimonial. Contáctanos hoy para coordinar una visita o ampliar información. Inversores extranjeros: primer contacto por WhatsApp al +34 698 17 29 87 para agendar llamada en su horario.