descripción

Exclusiva Propiedad de Vanguardia: Su oportunidad de comprar casa en Poyales del Hoyo. ABA Expertos Inmobiliarios presenta una residencia única que redefine el hogar moderno. Esta propiedad es un refugio inteligente y sostenible diseñado para quienes valoran la creatividad, el ocio y el respeto al medio ambiente. Ubicada en una urbanización serena a menos de 900 metros del centro urbano y a solo 5 minutos de instalaciones deportivas, esta venta de casas eficientes en el Valle del Tiétar le permite vivir en plena naturaleza con todas las comodidades a su alcance. EL SÓTANO: ESPACIO PROFESIONAL Y GARAJE (98 m2) Mucho más que una zona de aparcamiento, esta planta semisoterrada es el sueño de cualquier creativo o profesional: Garaje de Gran Capacidad: Espacio cómodo para dos vehículos. Estudio Insonorizado (14 m2): Una de las pocas viviendas con estudio insonorizado en la zona. Acústicamente preparada para ser su estudio de grabación, sala de cine, oficina de teletrabajo blindada o sala de ensayo. Área Técnica: Sala de máquinas y una generosa zona de lavandería/bodega. PLANTA PRINCIPAL: ACCESIBILIDAD Y CALIDEZ (98 m2) Distribución pensada para el máximo confort, permitiendo realizar la vida diaria sin necesidad de subir escaleras: Salón Social con Chimenea: Un espacio acogedor con chimenea francesa, ideal para los inviernos en la sierra. Cocina Office: Amplia, funcional y con salida directa al jardín. Master Suite: Una ventaja competitiva para quienes buscan casas con dormitorio en planta baja en Poyales. Incluye vestidor privado y baño completo integrado. Aseo de cortesía para invitados. PLANTA SUPERIOR: ARQUITECTURA ABIERTA Y TERRAZAS (80 m2) En la planta alta de esta vivienda de 4 dormitorios, el diseño destaca por su luminosidad: Mezzanine sobre el Salón: Un estudio o zona de lectura abalconada que genera una conexión visual con la planta baja. 3 Dormitorios Adicionales: Habitaciones espaciosas, una de ellas con acceso exclusivo a terraza. Baño Familiar: Equipado con doble lavabo. Miradores Privados: Salida a dos terrazas (orientación Norte y Sur) con vistas panorámicas excepcionales. EXTERIORES: 400 M2 DE OCIO PRIVADO Este chalet independiente con piscina cuenta con una parcela optimizada para el relax: Zona de Baño y Solárium: Piscina privada rodeada de patio ajardinado y porche soleado. Paisajismo: Cuidado jardín de rocalla en bancales que aporta una estética natural integrada. ️ EFICIENCIA ENERGÉTICA Y CLIMATIZACIÓN ECOLÓGICA Una casa que cuida su economía gracias a su tecnología avanzada: Energía Solar: Suelo radiante y agua caliente (ACS) impulsados por placas termosolares. Refresco Natural: Sistema de refrigeración saludable que recircula agua fría a través del suelo en verano, evitando la sequedad del aire acondicionado tradicional. PERFIL DEL COMPRADOR: Teletrabajadores: El estudio insonorizado es perfecto para podcasters o profesionales que requieren máxima concentración. Familias: La combinación de la suite en planta baja y las habitaciones superiores ofrece la privacidad y accesibilidad necesaria para cada etapa de la vida. RESUMEN TÉCNICO: Superficie: 276 m2 construidos / 400 m2 de parcela. Habitaciones: 4 (Suite en planta baja + 3 superiores). Baños: 2 completos + 1 aseo. Destacados: Piscina, Estudio Profesional y Alta Eficiencia. Esta es una oportunidad excepcional. Contacte con ABA Expertos Inmobiliarios y programe su visita para descubrir su próximo hogar en Poyales del Hoyo.