descripción

Estudio en primera línea de playa — Renovado, con licencia turística y NRU Se vende precioso estudio de 39 m² totalmente renovado y equipado, ubicado en la exclusiva zona de El Pirata, en Estepona, en primera línea de playa y a solo unos pasos del mar. La vivienda destaca por su diseño moderno, su excelente aprovechamiento del espacio y su ubicación privilegiada en la Costa del Sol. Se distribuye en dos niveles, ofreciendo un ambiente funcional y acogedor, con vistas laterales al mar, cocina completamente equipada, baño renovado y una luminosa zona de salón-dormitorio. La propiedad se vende totalmente amueblada y lista para entrar a vivir o comenzar a rentabilizar desde el primer día. Características principales Primera línea de playa Totalmente renovado y amueblado Vistas laterales al mar Licencia de alquiler vacacional (VUT) y NRU Alta rentabilidad demostrable Zona tranquila y muy demandada por turistas Acceso directo al paseo marítimo y a la playa Restaurantes, chiringuitos y servicios a pocos metros Gracias a su excelente ubicación y licencia turística en vigor, esta propiedad representa una oportunidad ideal de inversión, con posibilidad de obtener ingresos durante todo el año. También es perfecta como vivienda vacacional, para disfrutar del mar y del estilo de vida mediterráneo en una de las zonas más atractivas de Estepona. Conforme la disposición adicional tercera de la Ley 10/2025 , de 26 de diciembre, por la que se regulan los servicios de atención a la clientela así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: - No existen otros gastos obligatorios de intermediación - Impuesto no incluidos: ITP /7% en Andalucía) sobre el valor de referencia de catastro:206.000€ estimado en 14.420€ (El importe exacto dependerá de la situación fiscal del comprador. Sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%,1,2% ó 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble) El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro el precio de venta, aquel que resulte superior. - Gastos de Notaria. Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de Noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox. 1.000 € IVA incluido. - Gastos de Registro de la Propiedad. La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox. 350 € (IVA incluido) - Gastos de Gestión (Gestoría) : Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidaciones de impuestos e inscripción registral ascienden a 300 € (IVA incluido). - Honorarios Agencia : incluidos en el PVP. - Total estimado con impuestos , notaria y registro: 15.720 Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace: consumidor tiene derecho a que se le entregue una copia del Documento Informativo Abreviado (DIA) conforme al Decreto 218/2005.