descripción

Precioso estudio con vistas al mar y licencia turística en Montemar (Torremolinos) Se vende encantador estudio de 38 m² construidos, situado en una 6ª planta con orientación sur, lo que garantiza una excelente luminosidad durante todo el día. Dispone de aire acondicionado frío/calor para mayor confort. La vivienda está distribuida en un acogedor salón-dormitorio con cama de 1,50 m y sofá cama de 1,40 m, Smart TV, un baño completo con plato de ducha, cocina americana totalmente equipada y una terraza incorporada al salón con un amplio ventanal que ofrece impresionantes vistas abiertas al mar. Se vende completamente amueblado, tal y como se muestra en las fotos, listo para entrar a vivir o comenzar a rentabilizar desde el primer momento. El edificio cuenta con portal de entrada, ascensor y zonas comunes bien mantenidas. Ubicación inmejorable: A tan solo 6 minutos caminando de La Carihuela, cerca de parada de autobús (3 minutos) y a 20 minutos a pie de la estación de tren de cercanías (línea Málaga-Fuengirola). Rodeado de todo tipo de servicios: supermercados, farmacia, restaurantes y junto al Parque de la Batería. Excelente conexión en coche: A 5 minutos del centro de Torremolinos, 14 minutos del Aeropuerto de Málaga, 10 minutos de Benalmádena y 20 minutos del centro de Málaga y Fuengirola. Acceso rápido y sencillo a la autovía. Ideal como inversión, ya que cuenta con licencia turística, perfecta para alquileres de corta temporada. Conforme la disposición adicional tercera de la Ley 10/2025 , de 26 de diciembre, por la que se regulan los servicios de atención a la clientela así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: - No existen otros gastos obligatorios de intermediación - Impuesto no incluidos: ITP /7% en Andalucía) sobre el valor de referencia de catastro:257.500€ estimado en 18.025€ (El importe exacto dependerá de la situación fiscal del comprador. Sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%,1,2% ó 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble) El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro el precio de venta, aquel que resulte superior. - Gastos de Notaria. Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de Noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox. 1.000 € IVA incluido. - Gastos de Registro de la Propiedad. La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox. 350€ (IVA incluido) - Gastos de Gestión (Gestoría) : Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidaciones de impuestos e inscripción registral ascienden a 300 € (IVA incluido). - Honorarios Agencia : incluidos en el PVP. - Total estimado con impuestos , notaria y registro: 19.375 € Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace: consumidor tiene derecho a que se le entregue una copia del Documento Informativo Abreviado (DIA) conforme al Decreto 218/2005