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ESTUDIO CON VISTAS AL MAR EN PLENO CENTRO DE TORREMOLINOS – EXCELENTE UBICACIÓN ¿Buscas una vivienda acogedora, bien distribuida y con vistas al mar, en una ubicación donde puedas disfrutar de todas las comodidades sin necesidad de utilizar el coche? Te presentamos este atractivo estudio de 35 m² situado en pleno centro de Torremolinos, una excelente oportunidad para quienes valoran la comodidad, la funcionalidad y la cercanía a todos los servicios. La vivienda destaca por su distribución inteligente, que permite aprovechar al máximo cada metro cuadrado, creando espacios diferenciados y agradables para el día a día. Dispone de una zona de dormitorio con armario, un luminoso salón, cocina amueblada y un baño completo. Su distribución ofrece una sensación de amplitud y comodidad, a pesar de sus dimensiones compactas. Uno de sus principales atractivos es que todas sus estancias son exteriores, lo que favorece la entrada de luz natural y permite disfrutar de agradables vistas al mar Mediterráneo. Además, cuenta con aire acondicionado para garantizar una temperatura confortable durante todo el año. El inmueble se encuentra en un edificio tranquilo y bien equipado, que dispone de portero físico, varios ascensores y cámaras de seguridad, proporcionando un entorno cómodo y con servicios de vigilancia. Su ubicación es otro de sus grandes puntos fuertes. Situado en el corazón de Torremolinos, permite acceder fácilmente a supermercados, comercios, restaurantes, cafeterías, transporte público y todos los servicios necesarios para la vida cotidiana. Gracias a sus características, este estudio es una opción especialmente interesante como primera vivienda, segunda residencia en la Costa del Sol o inversión destinada al alquiler, siempre conforme a la normativa vigente. Una vivienda práctica, luminosa y con vistas al mar, perfecta para quienes desean disfrutar de Torremolinos y de su estilo de vida mediterráneo. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contacta con NT Gestión Inmobiliaria para recibir más información y concertar una visita. Estaremos encantados de ayudarte a descubrir tu próximo hogar. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES - Ubicación: Centro de Torremolinos - Superficie: 35 m² - Estudio con distribución optimizada - Zona de dormitorio con armario - Salón con cocina integrada - 1 baño - Todas las estancias exteriores - Vistas al mar - Buena luminosidad natural - Aire acondicionado - Edificio tranquilo - Portero físico - Varios ascensores - Cámaras de seguridad - Excelente ubicación céntrica - Próximo a comercios, supermercados, restaurantes y transporte público Ideal como vivienda habitual, segunda residencia o inversión INFORMACIÓN SOBRE GASTOS DE COMPRAVENTA Conforme la disposición adicional tercera de la Ley 10/2025, de 26 de diciembre, por la que se regulan los servicios de atención a la clientela así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: -No existen otros gastos obligatorios de intermediación -Impuesto no incluidos: ITP /7% en Andalucía) sobre el valor de referencia de catastro: 199.000 € estimado en 13.930 €(El importe exacto dependerá de la situación fiscal del comprador. Sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%,1,2% ó 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble) El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro el precio de venta, aquel que resulte superior. -Gastos de Notaria. Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de Noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. -Gastos de Registro de la Propiedad. La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. -Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidaciones de impuestos e inscripción registral ascienden a 300 € (IVA incluido). -Honorarios Agencia: incluidos en el PVP. Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace: El consumidor tiene derecho a que se le entregue una copia del Documento Informativo Abreviado (DIA) conforme al Decreto 218/2005.