descripción

Luxury Properties & Projects presenta esta excepcional finca rústica de 5.740 m² situada en la apacible zona de Campiñuelas, Coín, un enclave perfecto para quienes buscan privacidad, naturaleza y confort a solo minutos del casco urbano. La propiedad alberga una casa principal de 138 m², distribuida en un amplio salón con chimenea y aire acondicionado, cocina equipada, tres dormitorios y un baño completo. Dispone además de dos acogedores porches ideales para disfrutar del entorno durante todo el año. Un anexo independiente complementa la vivienda principal con oficina, baño y lavandería, ofreciendo un espacio versátil como área de trabajo o alojamiento adicional. En el exterior, la finca seduce por su armonía: piscina privada, zona chill out y cochera cubierta, todo enmarcado por jardines maduros, rincones llenos de carácter y vistas abiertas al campo andaluz. La tierra, fértil y cuidada, cuenta con frutales y una plantación de olivos en producción, perfecta para quienes valoran un estilo de vida sostenible. La finca está equipada con fosa séptica, aljibe, placas solares, además de luz, agua corriente e internet, garantizando independencia y comodidad. El acceso es excelente por carretera, y el perímetro está totalmente vallado, ofreciendo discreción y seguridad. Se entregará con documentación en regla y AFO en tramitación, lo que aporta tranquilidad jurídica y facilidad para formalizar la compra. Una finca muy bien mantenida, con alma propia, donde cada rincón invita al descanso y al disfrute del paisaje. Ideal como residencia permanente, casa de campo o proyecto rural boutique. Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025) PRECIO DE VENTA: [498.000] € En cumplimiento de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, se informa que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la compraventa, los cuales se detallan a continuación: •Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplica el tipo general de la Comunidad Autónoma de Andalucía (habitualmente el 7%: 34.860), aplicándose sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, el que sea superior. Existen tipos reducidos (3,5%, 1,2% o 1%) según las circunstancias del comprador o del inmueble. Más información en el portal de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía. •Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. •Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989. •Gastos de Gestoría:Honorarios por tramitación administrativa no calculables de antemano por razones objetivas. •Honorarios Agencia: Los de la agencia del vendedor están incluidos en el PVP. Podrían existir honorarios para el comprador solo si este ha contratado de forma independiente un servicio de Personal Shopper Inmobiliario (PSI), los cuales no están vinculados al precio de compra.